迟办房产证被认定延期交房 开发商被判赔偿违约金

   虽然按时住进了房子，但业主在此后一年多的时间内也没拿到房产证，为此将开发商告上法院。近日，海淀法院对此案做出判决，开发商承担延期交房违约责任，并按合同规定付给业主违约金。

    2005年7月25日，业主徐女士与北京一房地产开发公司签订合同，购买了一套房子。合同约定，开发商于2005年11月30日交房，并于交房后365天内为徐女士办理房产证。同年11月30日，徐女士如期验房并办理了入住手续，但直到2006 年12月1日，开发商仍未能办理房产证。

    开发商解释说，合同约定的365天内办理房产证是指365个工作日内办理房产证，开发商让徐女士继续等待。徐女士不认可开发商的解释。今年7月，她将开发商告到海淀法院，要求开发商立即办理房产证，并支付延期交房违约金。

    开发商在法庭上辩称，公司已按合同约定期限履行了交房义务，徐女士已实际使用房屋至今，房产证没办下来并不影响居住，因此徐女士不存在损失，自己也不应当承担迟延交房的违约责任。

    法院审理认为，按照徐女士与开发商的合同约定，在交房后的365天内，开发商必须为徐女士办理房产证。开发商为徐女士办理了入住手续，但其交房义务并没有履行完毕，其未能在365天内将房屋产权转移给徐女士。法院判决，开发商应于判决生效后十日内办理房产证，并承担延期交房违约责任，违约金按合同约定的方法计算，从2006 年12月1日起至房产证实际办理之日止。违约金在房产证办理后进行支付。

    ■法官提醒

    产权过户才算交房

    一般观念中的交房就是交付房屋钥匙，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，否则即使入住房屋，也不等于取得了房屋所有权，只有开发商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。因此，在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主，给业主办理入住手续之外，还包括办理完交纳相关税金及维修基金之后为业主办理完过户手续，完成实际交付和过户登记之后才算全面履行了交付义务。（记者 王秋实 通讯员 陈昶屹）

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