公有住房置换程序

一、办事依据

　　《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》(津房管[2004]298号)、《关于进一步加强公有住房使用权置换工作的通知》（津房管[2004]391号）。

二、办事须知

　　公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房置换。

　　公有住房置换的，申请人应当提交下列材料：

　　1、置换申请书；
　　2、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明；
　　3、承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明（原件及复印件）。购买商品房未办理房屋所有权证的，提供经备案的商品房买卖合同和契税发票，购房时间以备案的商品房买卖合同签定时间为准；购买商品房已办理房屋所有权证的，提供房屋所有权证和契税发票，购房时间以首次完税的契税发票时间为准；购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票，购房时间以契税发票时间为准；购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票，购房时间以置换手续费发票时间为准；
　　4、置换双方签订的公有住房置换协议书；
　　5、公有住房租赁合同；
　　6、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
　　7、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

三、办事程序

　　1、提出申请。公有住房承租人到公有住房置换单位，提出公有住房置换申请，并与房屋置换单位签定公有住房置换协议，提交上述要件的原件及复印件；公有住房承租权购买方应提交本人身份证及户口薄的原件及复印件。
　　2、受理核查。公有住房置换单位受理申请并核验证件后，到房屋所属房管站对置换房屋进行核查。房屋所属房管站对将要置换公有住房的租金交纳情况、违章拆改情况、租赁纠纷情况及其它使用情况进行核查。
　　3、办理手续。对符合置换条件的，公有住房房屋置换单位给予办理置换手续。置换双方缴纳费用，由公有住房购买方领取《天津市公产住房置换单》，并到公有住房所属房管站办理承租手续。

四、办事时限

　　对符合置换条件、材料齐全的，应当自接到置换申请之日起10个工作日内，予以办理置换手续；

五、收费标准

　　根据市物价、财政、地税、房管局（津价房地〔2002〕91号）文件，房屋置换按建筑面积收取，收费标准按存量住房转让手续费标准每平方米6元收取，由置换双方各承担50%。

北京市泰福律师事务所左爵云律师

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