该房是否应作为遗产继承

　张某与刘某夫妇俩生前拥有房屋9间。1999年，夫妇二人将所有的房产赠与长孙张乙6间、次孙张丙3间，并办理了公证。2002年、2003年张某与刘某相继去世，其赠与的房产便由张乙、张丙管理使用。现该处房产将拆迁，张乙、张丙欲与拆迁人签订拆迁补偿协议，遭到叔叔（张某与刘某之子）张甲的阻止。为此，张乙、张丙将叔叔张甲诉至法院，请求法院确认该房产归其二人所有。

   　 张甲辩称，其作为张某与刘某的儿子，对父母尽到了生养死葬的义务，该房产应归其继承，父母不应将房产送给张乙、张丙。

　　法院经审理后认为，财产所有权是指所有人依法对自已的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。张某、刘某生前将自已所有的共同财产依法赠与给二原告张乙、张丙，双方签订了赠与协议，且依法办理了公证，该赠与行为合法有效。二原告对所受赠与的财产享有所有权。故本案争议的房产应根据赠与协议归张乙、张丙按份所有。该部分房产已不是赠与人的遗产，不应作为遗产进行继承。因此，被告张甲认为该房产系父母遗产应由其继承的理由不能成立。现该房屋面临拆迁，根据有关规定，原告张乙、张丙享有获得拆迁补偿的权利，被告不应妨碍其对权利的行使。

评析

   　 一、公证的效力

   　 公证是公证处为当事人出具的具有特殊法律效力的证明。具体到本案，张某与刘某将房屋赠与孙子并办理了公证，这里的公证起到的是证据效力，只能证明赠与行为的真实性、合法性。

    　二、房屋赠与是要式法律行为，需要登记才具有法律效力

   　 根据法律规定房产的转移是以登记为准，因此只有赠与双方到房管局办理了房屋转移登记，赠与行为才能完成，才具有法律效力。《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”根据这一规定，公民之间的房屋赠与为实践合同。《城市房地产转让管理规定》第七条第二款规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请”。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。”本案中，由于赠与人张某、刘某已去世，不能完成补办房产过户的手续，因此，该房产赠与登记无法完成。根据《城市房地产管理法》第五十九条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”的规定，我国房地产权属采取登记制度，房屋的赠与应当依法办理转移登记手续才具有法律效力。张某与刘某夫妇虽然在生前将其所有的房产赠与张乙、张丙，但并未按相关规定及时到房管局办理转移登记，因此房屋的赠与行为不具备法律效力。

    　三、张某与刘某去世后，其，间房应作为遗产由其法定继承人继承。

   　 本案中，张、刘二人生前并未留下遗嘱、遗赠或遗嘱抚养协议等，因此应按法定继承的相关规定继承。继承顺序应根据《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”因此，本案争议的房产应由张某与刘某的儿子张甲继承。

　　提示：虽经公证但未办理过户手续的房屋赠与不具有法律效力。

北京市泰福律师事务所左爵云律师

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