深圳房地产律师张茂荣：开发商霸王条款顽疾的破解之道
时间：2012-09-15 13:02:28 作者：深圳房产律师张茂荣 文章分类：法眼看楼
深圳房地产律师张茂荣：开发商霸王条款顽疾的破解之道
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
深圳首个安居型商品房富通永福苑霸王条款事件引发了媒体对一手房霸王条款的广泛关注，深圳市消委会亦于9月4日发布《一手房地产交易中不公平合同格式条款及不恰当交易手法的点评意见》，炮轰开发商四大霸王条款，但无论如何谴责，开发商霸王条款仍不倒翁一般屹立不倒，如何根治霸王条款，是我们所要思考的。
个人认为，零散的个体小业主不具备与开发商议价抗衡的能力和条件（如专业知识的欠缺、个体的无统一性等），整治开发商合同霸王条款是一个系统工程，需要全社会的共同努力，目前可行的办法有以下几个方面：
一、深圳市市场监督管理局：联合深圳市房地产业协会启动常态化的开发商霸王条款普查整治行动，严打各类严重侵害购房者合法权益的违法霸王条款;
二、深圳市规划和国土资源委员会：出台商品房买卖合同格式条款备案若干规定及细则，建立商品房预售备查审查及处罚制度，对开发商在附件中设定的明显违法、违规、无效的条款不予备案;
三、深圳市房地产业协会：严格履行职责，建立商品房霸王条款确认公示制度，以例举方式确认、公示霸王条款，并禁止开发商写入合同;
四、深圳市人大及深圳市政府：尽快修订《深圳经济特区格式合同条例》及《深圳市房地产市场监管办法》，扩大格式合同备案审查范围，规定开发商制定的附件五必须向社会不特定对象公示合同文本，接受社会监督，比照《劳动合同法》，设立小业主商品房买卖合同集体协商制度;
五、深圳市中级人民法院：出台审判指导意见，对一手商品房不公平格式合同条款的认定及其效力等相关问题做出规定，维护购房者合法权益，指引开发商诚信缔约;
六、媒体：继续呼吁并支持消费者，为全社会声讨开发商霸王条款提供积极的舆论支持。 推荐阅读： 《关注3.15，开发商十大霸王条款点评》http://blog.soufun.com/10695734/14558141/articledetail.htm 《范本合同被架空？深圳新房小树十大“霸王条款”》http://blog.soufun.com/10695734/15734243/articledetail.htm 《见报文章：永福苑“霸王条款”根在安居房制度缺陷》http://blog.soufun.com/10695734/15742898/articledetail.htm 《深圳首个安居房“霸王合同”低头》http://blog.soufun.com/10695734/15703664/articledetail.htm 《深圳首个安居房买卖合同十大霸王条款》http://blog.soufun.com/10695734/15703443/articledetail.htm 《深圳二手房律师团开通全国统一服务专线：400-0755-618》http://blog.soufun.com/10695734/15789504/articledetail.htm 本律师更多原创请访问：http://blog.soufun.com/szfdczyls
▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
深圳首个安居型商品房富通永福苑霸王条款事件引发了媒体对一手房霸王条款的广泛关注，深圳市消委会亦于9月4日发布《一手房地产交易中不公平合同格式条款及不恰当交易手法的点评意见》，炮轰开发商四大霸王条款，但无论如何谴责，开发商霸王条款仍不倒翁一般屹立不倒，如何根治霸王条款，是我们所要思考的。
个人认为，零散的个体小业主不具备与开发商议价抗衡的能力和条件（如专业知识的欠缺、个体的无统一性等），整治开发商合同霸王条款是一个系统工程，需要全社会的共同努力，目前可行的办法有以下几个方面：
一、深圳市市场监督管理局：联合深圳市房地产业协会启动常态化的开发商霸王条款普查整治行动，严打各类严重侵害购房者合法权益的违法霸王条款;
二、深圳市规划和国土资源委员会：出台商品房买卖合同格式条款备案若干规定及细则，建立商品房预售备查审查及处罚制度，对开发商在附件中设定的明显违法、违规、无效的条款不予备案;
三、深圳市房地产业协会：严格履行职责，建立商品房霸王条款确认公示制度，以例举方式确认、公示霸王条款，并禁止开发商写入合同;
四、深圳市人大及深圳市政府：尽快修订《深圳经济特区格式合同条例》及《深圳市房地产市场监管办法》，扩大格式合同备案审查范围，规定开发商制定的附件五必须向社会不特定对象公示合同文本，接受社会监督，比照《劳动合同法》，设立小业主商品房买卖合同集体协商制度;
五、深圳市中级人民法院：出台审判指导意见，对一手商品房不公平格式合同条款的认定及其效力等相关问题做出规定，维护购房者合法权益，指引开发商诚信缔约;
六、媒体：继续呼吁并支持消费者，为全社会声讨开发商霸王条款提供积极的舆论支持。 推荐阅读： 《关注3.15，开发商十大霸王条款点评》http://blog.soufun.com/10695734/14558141/articledetail.htm 《范本合同被架空？深圳新房小树十大“霸王条款”》http://blog.soufun.com/10695734/15734243/articledetail.htm 《见报文章：永福苑“霸王条款”根在安居房制度缺陷》http://blog.soufun.com/10695734/15742898/articledetail.htm 《深圳首个安居房“霸王合同”低头》http://blog.soufun.com/10695734/15703664/articledetail.htm 《深圳首个安居房买卖合同十大霸王条款》http://blog.soufun.com/10695734/15703443/articledetail.htm 《深圳二手房律师团开通全国统一服务专线：400-0755-618》http://blog.soufun.com/10695734/15789504/articledetail.htm 本律师更多原创请访问：http://blog.soufun.com/szfdczyls
