深圳房地产律师：开发商捂盘惜售违法，政府捂地惜售又如何解释？

深圳房地产律师：

开发商捂盘惜售违法，政府捂地惜售又如何解释？

▇ 深圳房地产律师张茂荣

2010年全国政协工商联界别分组讨论会上，土地财政政策成为众矢之的，遭到委员集体炮轰，参加讨论的企业界大佬对“土地财政政策推高房价”有着惊人的相同认识，甘肃盛达集团董事长赵满堂认为地方政府不愿一次投放更多土地，有意藏着、掖着，就是为了拉高地价！联想到此前温总理提出的开发商捂盘惜售违法犯罪论，本律师由此想起另一个相关名词——捂地惜售。

和捂盘惜售一样，捂地惜售也不是一个法律概念，个人将其理解为政府对一定时期内拟出让的土地不一次性投放市场，而是化整为零，分期分批推出，造成一块土地数十家开发商抢的紧张局面，客观上起到了拉高房价的后果（特别是某些大型国企参与炒地竞价的情况下）。

不可否认，地方政府已经对房地产形成了依赖，土地财政政策已是不争的客观事实，而地王的频频出现、楼面地价的节节攀升也确实对房价的上涨负有不可推卸的责任。即便如此，如果政府能增加土地供应量，一次性集中推出拟出让土地，势必将缓解土地供应紧张局面，地王出现的几率定会减少，房价肯定不会被逼高，但事实是地方政府并没有一次性多投放土地，而是化整为零，捂地惜售！

在法律依据不明晰的情况下政府为稳定房价严打开发商捂盘惜售，并且将其上升到违法犯罪高度，那么同样可以以增加土地出让金为目的拉高楼面地价间接推高房价的政府捂地惜售行为又该作何解释？

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