深圳房地产律师：政府无能无为导致房价再度暴涨！

法眼看楼市——

深圳房地产律师：

政府无能无为导致房价再度暴涨！

——楼市重现疯狂，纠纷再度频发！

▇ 深圳房地产律师张茂荣

2010年第一季度俨然变成了微缩版之深圳楼市变迁史： 1月退房再现，房价摇摇欲坠;2月持续观望，成交量价低迷;3月“意外”反弹，房价迅速回升！深圳用三个月的时间走完了需要三年才能走完的楼市涨幅周期！

对于此波房价暴涨的原因房地产市场专家已有多种解释，本律师认为核心问题是房地产市场的信心市属性，民众对政府调控房价的能力已失去信心（2010年两会一结束，北京首都就给了刚在政府工作报告中表态要抑制土地价格过快上涨的温总理两记耳光：3月15日一天诞生两个新地王，以至于民众不得不承认房地产市场是“总理说了不算，总经理说了才算”），认为政府在打压房地产方面既“无能”又“无为”，对房价下跌已不抱指望，不得不认命入市并带动投资客的加入。

政府对房地产市场的无能源于房地产的市场商品属性。开发商是以盈利为目的的商人不是慈善家，实现利益最大化是其无可厚非的本性，所以，在不违法的前提下，作为房地产市场的重要主体，开发商是不会听政府的话的，而虽然房地产市场也是政策市，但在市场经济的大环境下，政府又不能以行政手段强制干预市场，以免背上扰乱市场经济的罪名，由此得出的结论是政府对待房地产市场的调控确实有些力不从心！

政府对房地产市场的无为源于房地产的支柱产业地位。中国房地产已经绑架了中国经济，地方政府的土地财政政策已经是众所周知的事实。2008年房地产萧条时期引发各行业相继萧条的连锁反应已证明，政府不可能让关系到五六十个行业发展的国民经济支柱产业-房地产行业没落，中央部分高官也曾明确表态房地产的支柱产业地位不能动摇，由此得出的结论是中国政府不会刻意打压房地产，而只是游走于高房价与民怨之间，寻求房地产市场的稳定（但商品房强大的投机功能又使得房地产市场不可能总是处于稳定状态）！

房价的再度暴涨导致了纠纷的再度大量出现，近期本律师接到因房价上涨导致业主毁约不卖的案件明显增多，大部分为买方的维权咨询，也有个别业主咨询如何钻法律空子既不用卖房又不用赔偿违约金（当然对拟毁约业主本律师均明确建议其坚守诚信）。在此本律师提醒各位购房者：签订合同一定要谨慎，确保从根源上减少纠纷，能力许可条件下最好聘请专业律师陪购以防患于未然。

借用一个网络流行语来结束本文：不要迷恋政府，政府降价只是一个传说;不要迷恋专家，专家只是屁股决定脑袋的砖家;不要迷恋诚信，诚信只是因为诱惑不够！风雨欲来谁也挡不住，一切还要自己扛，交个律师朋友吧，做你一生的朋友！

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