离婚了，夫妻共有房产如何分割

根据《最高人民法院关于适用题的解释（二）》第二十条之规定，
（中华人民共和国婚姻法）若干问双方对夫妻共同财产中的房屋价值
及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均
    主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；(2)-方主张房屋所有
权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方
应当给予另一方相应的补偿；(3)双方均不主张房屋所有权的，根据
当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对于离婚时双方尚未取
得所有权或者尚未取得完全所有权的虏屋有争议且协商不成的，根据
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释
（二）》第二十一条之规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应
当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议
的，可以另行向人民法院提起诉讼。

    此外，对在夫妻关系存续期间夫妻双方共同使用、承租的公房，双
方均无所有权，只有使用权，离婚时，如果经调解达不成协议的，人民
法院也应在离婚案件中一并予以解决。为此，最高人民法院1996年2
月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解
答》，对相关问题作出了规定：
    第一，离婚时，双方对共同居住的公房享有承租权的条件。婚前由
一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；婚前一方承租的本单位的
房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；一方婚前借款投资建房取得的
公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；婚后一方或双方申请取得公房
承租权的；婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承
租权的；夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，一方将其承
租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给
调换房屋的；婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；其他虚当认
定为夫妻双方均可承租的情形。
    第二，对夫妻双方均可承租的公房，离婚时人民法院的处理原则。
包括：照顾抚养子女的一方；男女双方在同等条件下，照顾女方；照顾
残疾或生活困难的一方；照顾无过错一方。此外，对夫妻双方均可承租
的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；
对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
   第三，离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租时的处理。
离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难
的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂
住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。离
  婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困
  难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
    第四，对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”房屋的处理。对
  夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关
  解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所
  得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准
  价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，
  如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

  上海鼎城律师

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