闸北律师：婚后动迁也非共同财产

2001年10月23日上海某房屋拆迁公司依据当年获得的拆迁许可，发布《告居民书》，对本市某地房屋进行拆迁。女方甲与男方乙于2001年11月27日登记结婚，2001年12月30日乙与拆迁人签订了《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，安置对象为乙与乙的母亲丙，乙与丙得到动迁安置房一套，并于2004年7月7日取得房屋产权，登记在乙与丙名下。2010年1月4日，甲与乙经法院判决离婚。现甲认为所分配的安置房是自己与乙结婚后所分得的房屋，应享有共有产权，遂起诉要求分割。                 

    通常理解，拆迁协议如果夫妻双方都是安置对象，那没有争议，双方都享有拆迁补偿；而如果一方是安置对象，而另一方不是安置对象，能否作为共同财产，则因一方得到安置的原因不同而有所区分。如果得到补偿安置来源于婚前所拥有的财产，那么补偿安置可视为婚前个人财产的形式转化，不会成为夫妻共同财产；如果得到补偿安置并非来源于财产，而是其他方面比如户口、居住权，那么补偿安置就难以认定为个人财产的转化，只能认为是婚后所取得的财产，自然是夫妻共同财产。

    就本案而言，虽然协议签订于登记结婚之后，但认定安置对象的时间界点是拆迁许可证颁发之日，这一时间在婚前，因此甲未能被认定为安置对象。

系争房屋，是乙婚前即与丙共有的财产，所分配的安置房在同样的地段，面积远小于原房屋，因此安置房仅来源于原宅基地房屋的价值交换。由于原房屋面积大，而乙家人员较少，乙并未因本人的户口在内或者已经登记结婚而享受到额外的拆迁补偿或托底保障之类。如果甲仅因为与乙登记结婚了，就要去分享乙与丙原有的财产，将损害到乙的利益，对乙来说是非常不公平的。

法院最后认定两被告因拆迁而取得的系争房屋系两被告原有房屋的转化形式，其权利仍应为两被告所有”。