闸北律师谈房屋拆迁法律服务

                 黄维青律师谈房屋拆迁法律服务

拆迁中律师提供的是全程委托服务，根据当事人希望得到的公平合理的补偿数额，通过诉讼、谈判、听证等合法程序积极的运作维权，按照为当事人争取的收益比例收取律师费。包括如下内容：

1、与拆迁单位进行谈判

房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解，是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地。掌握证据，吃透各种法律法规，抓住拆迁集团违法违纪的把柄。 在谈判中，不能说外行话，谈判不是漫天要价，不是胡搅蛮缠，说话要有理有据，有分有寸。

2、对要签订的《拆迁安置补偿协议》进行律师见证

由律师对签订《拆迁安置补偿协议》的全过程进行法律监督审查，在《拆迁安置补偿协议》内容真实、合法的情况下，由律师出具《律师见证书》证明要签订的《拆迁安置补偿协议》真实、合法有效。律师见证可以有效避免因法律知识欠缺导致《拆迁安置补偿协议》无效、不公平、某些重要事项被疏漏或被骗而得不到满意的补偿。

3、代理拆迁调解听证、行政裁决听证、行政复议、行政诉讼

拆迁人和被拆迁人之间在拆迁期限内就房屋拆迁补偿的形式和金额、安置用房的面积和安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等拆迁事宜达不成《拆迁安置补偿协议》，被拆迁人可申请区拆迁办进行行政裁决。

拆迁行政裁决是解决拆迁纠纷的必经程序。

拆迁行政裁决是可以作为强制拆迁的法定依据。

对拆迁行政裁决不服，可以提起行政复议和行政诉讼。

4、代理拆迁民事诉讼

拆迁人不按拆迁补偿安置协议约定向被拆迁人支付的补偿费和过渡费，或安置房的面积、位置、朝向、建筑结构、楼层不符合拆迁补偿安置协议约定，或过渡期满不能按时迁入新宅，经协商不成时，被拆迁人可以提起民事诉讼，要求拆迁人履行约定义务并承担违约责任。