黄维青律师文集-第4页

黄维青律师谈商品房认购书 一、商品房认购书的概念 （一）关于商品房认购书 商品房认购书，是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 ... 查看全文>>

黄维青律师谈房产异议登记 一、异议登记的概念 异议登记就是将因继承、买卖、共有等发生房地产权属争议的房地产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，是在更正登记不能获得权... 查看全文>>

黄维青律师谈房屋交付文件《住宅使用说明书》 一、概念 《住宅使用说明书》是开发商对出售房屋所做的说明，一般描述房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项，体现对住宅使用的指导。应载明房屋平面布局、结构、... 查看全文>>

黄维青律师谈房屋交付文件《住宅质量保证书》 一、概念 住宅质量保证书是商品房买卖环节中确保商品房质量和售后服务水平的重要文件。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购... 查看全文>>

黄维青律师谈小产权房问题 一、“小产权房”的概念 “小产权”的含义是限制产权，“小产权房”通常所是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅。但其他限制产权的房屋有时也可称之为“小... 查看全文>>

黄维青律师谈无资质承建工程问题 一、法律、法规对施工资质要求的相关规定 《建筑法》第十三条以及《建筑业企业资质管理规定》第三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业，取得相应等级的建筑业企业资质证书后，方可在... 查看全文>>

黄维青律师谈借用资质承揽工程行为的认定 一、概念 借用资质，就是没有资质或者资质等级不符合建设工程资质标准的企业或者个人，以有资质或者资质等级标准与承包工程相符的施工企业的名义签订建设工程施工合同。合... 查看全文>>