黄维青律师文集

银行提高贷款首付额，提高贷款利率，严格限制第二套房屋贷款等，这些政策变化都可能导致买方贷款申请没有通过，由于买方支付能力的限制，使得房屋买卖合同无法继续履行。 国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏... 查看全文>>

房屋买卖中涉及到几种风险，如合同风险、质量风险、支付风险、交付风险等。这里仅谈法律风险。 　　一、产权明晰 　　购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提... 查看全文>>

案例概要： 王某于2010年5月购买了一套二手商品房。当时出卖人刘某尚未取得房产证，《房屋买卖合同》约定：房屋总价款为180万元，采取分期支付，合同签订后10日内，王某支付80万元首付款；待房屋交付时，王某支付第... 查看全文>>

案例概要：本市己入住新居一年多的米先生，户籍至今无法迁入,是因上家孙某卖掉房屋后户籍未迁移所致，于是，米先生将上家告上法庭,请求判令赔偿逾期迁移户籍的违约金123900元。闸北法院做出孙某赔偿米先生逾期迁移户... 查看全文>>

现房现卖、立即入住、配套成熟，相比新盘，二手房有不可替代的优点。如今房价暴涨，对于很多人来说，买房是件很困难的事，所以很多人选择了买二手房。但是，一所房子既然有过去，也不可避免会有故事，这个故事中的细... 查看全文>>

案例概要： 2011年8月，王女士欲购置一套婚房，在某房屋中介介绍下，与刘先生签订了《房屋买卖合同》。 合同约定，刘先生将其名下房屋出售给王女士，总价款320万元，首付款150万元在合同签订后15日内支付，余款170万... 查看全文>>

　　有债务纠纷的房子，有租赁纠纷的房子，产权共有的房子及其他卖方权利不完整的房子，购房者都可能遇到麻烦。现在一套房子的总价都比较大，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此，买房首先要安全，其次要安心... 查看全文>>