黄维青律师文集-第2页

近些年房价上涨很快，卖方不想再履行房屋买卖合同，而买方则坚决要求继续履行合同。甚至还有的房屋已经交易了若干年，卖方仍然希望找到漏洞推翻房屋买卖合同。这种情况时有发生。 按照约定全面履行合同义务是合同... 查看全文>>

阴阳合同就是签订两份合同，一份明的，称为阳合同；一份暗的，就是阴合同。表现形式可以是一份书面合同，一份口头合同；也可以是两份书面合同。如果是口头合同，认定就比较困难，要提供更多的证据。阴阳合同是否就意... 查看全文>>

在司法实践中，对买方以购买到凶宅为由要求退房的案件目前还没有具体的法律条文明文规定，在判决中存在争议。由于没有法律明文规定，在买卖双方也未作出特殊约定的前提下，买方以购买到凶宅为由要求退房，法院一般会... 查看全文>>

在上海，商品房买卖有标准文本，但二手房买卖并没有标准文本，许多业主和中介为了方便也采用商品房买卖的文本，这样肯定不合适，因为商品房是针对开发商和个人之间签订的，而二手房一般是个人与个人之间签订的买卖合... 查看全文>>

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手房”即新房,第二次交易及之后的所有交易都称“二手房”。二手房不仅包括开发商开发的商品房，还有经济适用房，拆迁安置房，私房，小产权房等，都包括在内。 二手... 查看全文>>

这里所谈的纠纷，仅指二手房买卖常见的纠纷，不包括商品房发生的纠纷。对于商品房纠纷，请参阅黄律师《商品房买卖常见纠纷》一文。 一、房屋产权瑕疵 房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有（... 查看全文>>

黄维青律师谈售楼广告的法律效力 　 开发商的售楼广告和宣传资料在大街上随处可见，当你走在马路上，不管你需要不需要，一页售楼广告已经递给了你。看着眼花缭乱的彩页，一些业主往往会信以为真。这样就产生... 查看全文>>