产权登记在大伯名下，房子还有我的份吗？

  2008年3月19日，看到了法院对朱某房屋确权案的判决，大大松了口气！

   按道理，做律师也要做到不以物喜，不以己悲。但，对朱某这件事，我还是感觉到了轻松，这个案子跨越了2008年的春节，我可不是一般的惦记。

    老百姓的事无小事，对朱某来说，他的这件诉讼关涉到以后是全家流浪街头还是“有恒产者有恒心”。

      朱某，四十多岁，和妻子离婚了，带着两个女儿生活，一身疾病，无力工作，一家人以政府低保过日子。住的房子面临拆迁了，但是，产权证却是大伯父名下的，大伯父可不愿意放弃！原来，朱某的父亲和大伯父不是同一双父母，是继兄弟关系。早年，朱某的父亲胆小，都是伯父作的主。祖父母去世后，伯父要求把遗产，即一家人赖以生存的房产登记在自己名下，并由朱某父亲写了弃权声明。而朱某父亲则住到了违章的厨房里去了（当然，这处小厨房经改造后政府也给转正了。）好在大伯父当年留了一片小字条给朱某，承诺给朱某一间房子住，但这是父亲放弃继承权声明之前写的。朱某也就一直住在大伯给的这间小房子里，安身立命，娶妻生子。可是，临到拆迁时，大伯手握产权证，对之前的字条死活不承认了。兹事体大，涉及朱某生存大计，朱某着急了！

   本人拿到案件材料经后，考虑以《合同法》的思路来打这场官司。我们是否可以把事实还原成一个协议关系呢：祖父母去世后，继兄弟大伯和朱某父亲就继承问题达成了个协议：

   继承的房屋产权登记在大伯名下，但大伯要承诺给朱某一间房子！于是大伯写了给朱某一间房的字条交朱某，朱某父亲配合大伯办理产权登记手续。至于朱某父亲写的弃权声明是房屋产权登记的必要程序，不能据此抗辩大伯先前的承诺！思来想去，唯有此路！

    立案：法官对我的当事人比较同情，但表示，大伯的承诺在先，朱某父亲的弃权声明在后，此诉凶多吉少！我对朱某稍事安慰。案件就以合同关系的思路开始了诉讼程序。

    开庭：被告大伯父说朱某父亲已经过继给了人家，没有继承权，且证据也很有力度，是早年法院的调解书。我方认为那种过继不是今天的收养关系，不能断绝朱某父亲和其父母的关系。被告又说，朱某父亲在大伯出具承诺书后，出具了弃权声明，说明当时就放弃了，朱某现在的主张没有事实依据。我们的意见如前，即弃权只是办理产权的程序问题，并不是对约定权益的放弃。

     判决：法院根据合同法，民法通则的原理、规定，判决我方胜诉，朱某享有他的那间房屋所有权。

     至此，朱某的基本生存居住问题总算有了着落。