农村房屋产权的特别限制

农村房屋确权法律问题 [编辑][删除]    中国法院网讯   一宗离奇的“叔嫂析产”纠纷案，日前经天津市高级人民法院再审有了最终结果。法院的判决结束了农妇贾翠华母女７年来钻窗爬墙的困窘生活。
    今年５４岁的贾翠华（一审被告）是天津市蓟县城关镇东南隅村农民杨和的妻子，与杨庆（一审原告）是叔嫂关系。天津高院经深入调查研究和法庭审理查明：杨和、杨庆兄第俩于１９６４年８月共同析得祖宗老宅三间半旧房，因哥俩共同生活未曾分割。１９６５年，杨庆入伍，后转业到北京工作至今（非农业户籍）。１９８４年１２月１１日，村委会调整宅基地段，１９８５年，杨和、贾翠华夫妇将老宅三间半拆除，还迁后在新宅基地自建北房５间，１９８６年，新房获准登记，１９８７年３月，杨和、贾翠华领取房屋产权证和土地使用证，“两证”产权人和使用人都登记在杨和名下。１９８８年，杨、贾夫妇又在院内添建南房５间。１９９５年８月３日，杨和病故。次日，在杨庆、贾翠华双方部分亲属参与下，由杨耀华（杨庆的侄子）执笔，写下如下内容：“杨和、杨庆老宅院经家庭调解，立字如下：以现有地面和所有建筑东西中间南北取线，以东为杨和所有，以西为杨庆所有，因此院建筑是杨和所建，故此作价２２０００元（包括原旧房价），由杨庆补价给杨和１１０００元。”杨庆在协议上签名，后贾翠华将协议撕毁。１９９６年，杨庆提起诉讼，要求按协议履行。原审两级法院审理认为协议有效，判决杨庆胜诉。由于协议将农民起居出入最常用的堂屋和堂屋大门处切分垒断，贾翠华母女日常出入被迫钻窗爬墙。深陷困窘的贾翠华不服两审判决，在长达７年的时间里不断申诉。

    天津高院认为，根据我国土地管理的相关法律规定，农村宅基地属农村集体所有，依法享有土地使用权的仅为农村村民。杨庆退伍后落户北京，已非东南隅村村民，依法不应再享有该村宅基地使用权。但鉴于杨庆入伍前曾与杨和共同析有祖产房屋三间半（折价人民币１０００元），故杨庆应享有该房价值的一半。依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国土地管理法》有关规定，法院终审判决如下：撤消本案历次判决；贾翠华给付杨庆房屋折价费５００元及利息（自１９８６年１月１日至给付之日止）；驳回杨庆的诉讼请求；案件受理费２４８０元由杨庆负担。至此，一场旷日持久的房屋确权纠纷划上了圆满的句号。