楼市陷入一场角力 开发商购房者谁将获胜？

           楼市陷入一场角力 开发商购房者谁将获胜？

网易房产3月25日讯 今年的楼市就如同今年的天气，虽然已经是3月下旬，但春天依旧没有来。

虽然春节过后，上海新房的成交量相对于年初1、2月份来说已经有大幅的反弹，但是比起去年3月份日成交量动辄千套以上的火爆情形还是相去甚远，这不由使得购房者更加陷入观望的情绪。

然而上周，素有“楼市风向标”之称的“上海之春”房展会落下了帷幕。纵贯整个展会，优惠折扣信息及其稀有。“有的销售人员哦，拽得不得了，说就是没有任何优惠，一幅爱买不买的样子。”有购房者对此颇为无奈。

实际上，今年销售人员似乎真的底气很足，去年一年良好的销售成绩让开发商压根“不差钱”。因此，纵使温总理反复强调要遏制高房价，他们依旧“咬定高价不放松”。甚至在两会后，有部分楼盘的房价又“三级跳”，朋友说，最近去看了一个楼盘，1月份还是2万8一个平方，2月份涨到了3万出头，开完两会，居然就变成了3万6。

但开发商表面风光，其实家家都有一本难念的经。据最新统计，在过去的14个月内，国内10家大型房地产公司总归花费2700亿圈地，已经超过去年上海市的财政收入。而另外一份统计数据显示，包括万科、保利、金地这三大地产巨头在内的67家上市房企负债总额却超过5100亿元，其中数家负债率在70%左右，一旦楼市成交陷入低迷，在售项目资金回笼情况不佳，之前卖地的消耗和债务危机无疑就会升级。

现在，市场似乎进入了一场角力。

一方面，从去年年底开始观望的购房者已经等得心急如焚，不少欲在今年完成终身大事的刚性需求已经渐渐出手，近期中小型房源的成交量大幅回升似乎印证了这一点。然而，更多的购房者尤其是投资客仍然持继续观望的态度，不肯轻易入市。

开发商和购房者，究竟谁会是最终的胜利者？是开发商先降价促销，还是购房者先出手购房？房价会因为开发商的“投降”掉头向下，还是因为购房者的“意志不坚”而继续推高？

这一切，似乎要等到传说中的“红五月”才能揭晓。