诗解《物权法》（一）

              （一）  
民众生活物为基础，物上权利应有规定。
物有所归物尽其用，物权设立皆由于此。
物权是指对物享有，直接支配排他权利。
物权种类以及内容，要由法律来做规定。
本法之中所称的物，包括动产与不动产。
若有法律另外规定，权利也是物权客体。
物权大类有所有权，用益物权担保物权。
国家集体私人物权，法律予以平等保护。
国家实行市场经济，主体都有发展权利。
初级阶段公有为主，鼓励支持非公经济。
物权行使物权取得，应守法律尊重公德，
不得损害公共利益，以及他人合法权益。

              （二）
物权若要得到保护，物权公示先行一步。
属国有的自然资源，所有权则无需此举。
不动产的各种物权，国家实行统一登记，
不动产上物权设立，变更转让以及消灭，
均需依法进行登记，未经登记没有效力。
申请办理此类登记，在不动产所处之地。
申请登记提交材料，权属证明界址面积，
事项不同材料也异，如有不足仍需补齐。
登记机构应当查验，如有必要实地查看。
对申请人询问仔细，如实及时予以登记。
登记机构不得提出，对不动产进行评估。
禁以年检各种名义，再次进行重复登记。
不得超出职责范围，进行其他无关行为。
签不动产物权协议，协议成立便具效力。
即使未办物权登记，不致影响合同效力；
而不动产物权效力，始于记载登记簿时。
该登记簿乃是作为，物权归属内容依据，
不动产的权属证书，为权利人物权证明。
权属证书记载事项，与登记簿应当一致。
记载不一以簿为准，除非证明登记错误。
若是对物享有权利，或者具有利害关系，
对于相关登记资料，可以申请查询复制，
记载事项认为有误，并可申请更正登记，
原先记载的权利人，对此予以书面同意，
或对错误能够证明，登记机构应当办理；
原权利人若不同意，可将异议申请登记。
十五日内如不起诉，异议登记失去效力。
异议登记确属不当，所致损害应当赔偿。
当事人签买卖房屋，等不动产物权协议，
为了将来物权实现，依约可以预告登记。
预告登记完成之后，无登记人事先同意，
不动产的处分行为，不能发生物权效力。
正式登记条件具备，三个月内却未申请，
或者债权归于消灭，预告登记失去效力。
虚假登记损害他人，应当承担赔偿责任。
登记错误损害形成，也应赔偿受损他人。
登记机构赔偿以后，对致错人可以追偿。
不动产的登记费用，应当实行按件收取。
不得依照面积体积，或价款的一定比例。
        
               （三）
动产物权设立转让，自交付起产生效力。
特殊形态三类动产，机动车辆船舶飞机，
其上物权未经登记，不能具有对抗效力。
物权设立转让之前，目标动产权利人占，
法律行为生效之时，物权开始具有效力。
物权设立转让之前，所涉动产第三人占，
转让请求返还权利，就可代替交付行为。
动产物权转让时候，约定卖方继续占有，
从该约定生效时起，物权开始产生效力。
法院仲裁法律文书，或政府的征收决定，
致物权作以下变动：设立转让变更消灭，
文书或者决定生效，物权便会发生效力。
由于继承或受遗赠，从而合法取得物权，
自继承或受遗赠起，物权同时产生效力。
合法建造拆除房屋，以使物权设立消灭。
事实行为成就时起，物权随即发生效力。
        
               （四）
解决物权受到侵害，和解调解诉讼仲裁。
物权归属以及内容，这两方面有了争议，
若是具有利害关系，可以请求确认权利。
无权占有他人之物，权利人可请求返还。
出现物权受到妨害，或者可能妨害状况，
权利人可提出请求，排除妨害消除危险。
致使毁损他人的物，权利人可提出请求，
对物予以修理更换，重作或者恢复原状。
侵害物权造成损害，权利人可请求赔偿。
其他形式民事责任，也可要求侵权者担。
保护物权诸多方式，可据情形合并适用。
引起行政刑事责任，侵权人也依法承担。
    
              （五）
所有权人对物有权，占有使用收益处分。
在己物上可以设立，用益物权担保物权。
他物权人行使权利，不得损害物主权益。
有物法定国家专属，所有权禁他人入主。
公共利益需要之下，依照法定程序权限，
可以征收集体土地，单位个人所属房产。
集体地为征收对象，足额支付下列款项：
土地补偿安置补助，附着物与青苗补偿。
社保费用需作安排，农民生活要有保障。
单位个人的不动产，如果成为征收对象，
房主权益应当保护，依法给予拆迁补偿。
对于征收个人住宅，居住条件应有保障。
不得贪污挪用拖欠，私分截留补偿款项。
国家特殊保护耕地，总量控制建设用地，
农用地转建设用地，这一做法严格限制。
抢险救灾情况紧急，依照法定权限程序，
征用单位个人的物，不必得到对方同意。
被征之物使用完毕，应当返还被征用方。
被征后遭毁损灭失，应当给予损失补偿。
        
              （六）
国有财产属于全民，所有者权国务院使。
禁止侵占私分哄抢，破坏截留国有财产。
城市土地水流海域，国防资产所有矿藏，
无线电的频谱资源，均由国家掌所有权。
森林荒地山岭草原，滩涂等类自然资源，
有的定在集体名下，除此而外属于国家。
下列资源或者资产，法定之下归属国家：
野生动物植物文物，油气管道公路铁路，
城郊土地农村土地，电力设施电信设施。
国家机关事业单位，对其物可直接支配。
企业如有国家出资，出资人的职责权益，
国务院与地方政府，作为代表享有履行。
管理监督国有财产，相关机构及其人员，
应使财产保值增值，防止财产遭受损失，
滥用职权玩忽职守，造成损失依法追究。
企业改制合并分立，关联交易进行过程，
如果采取低价转让，擅自担保合谋私分，
造成国有财产损失，必须承担法律责任。
   
              （七）
集体所有之物包含：土地森林山岭草原；
生产水利各类设施；建筑物与其他资产。
禁止侵占私分哄抢，破坏集体所有财产。
农民集体所有之产，全体成员集体共享。
以下事依法定程序，集体成员共同决定：
土地承包方案确定；对外发包某些土地；
承包地作个别调整；土地补偿款项支配；
出资企业所有权变；以及其他法定事项。
属集体的土地森林，草原荒地滩涂山岭，
所有权由分别所属，经济组织各自行使。
城镇集体所有之产，本集体享所有者权。
城乡集体经济组织，村委会与村民小组，
应向所属集体成员，公布集体财产状况。
集体组织与村委会，或负责人作的决定，
如果侵害成员权益，可请撤销寻求救济。
私人对其合法收入，生活用品自有房屋，
原材料和生产工具，享所有者应有权利。
不得侵占破坏哄抢，私人所属合法财产。
私人继承财产权利，国家依法给予保护。
国家集体私人均可，依法设立公司企业。
以不动产动产投资，依照约定分享收益，
有权参与重大决策，选择企业的管理者。
各类法人对所属物，可依法律章程支配。
  
              （八）
建筑小区业主权利，法律上有新的含义。
建筑物区分所有权，就是权利总的表达。
即对专属部分可以，占有使用处分收益。
对于其他共有部分，共同享有共同管理。
业主行使专属权利，不可损害他人权益。
并且行为不能影响，所在建筑物的安全。
不得放弃权利换取，拒绝履行相关义务。
转让住宅经营用房，共有权利一并转让。
建筑区划内的道路，规定属于全体业主。
如为城镇公共道路，这一规定予以排除。
建筑区划内的绿地，也归属于业主全体，
除非明示属于个人，或系城镇公共绿地。
小区内的公共场所，还有物业服务用房，
所配套的公用设施，都是业主共同财产。
小区内的车位车库，首先用来满足业主。
当事人间可以约定，是否附赠出售出租，
若占共有道路场地，车位则属全体业主。
业主可设业主大会，也可选举其委员会。
政府有关部门对此，给予指导以及协助。
下面所列重大事项，需要业主共同协商：
选聘解聘小区管理；选业委会换其成员；
制定修改议事规则；制定修改管理规约；
筹集使用维修资金；改建重建建筑设施。
定后两款涉及事项，要有规定业主数量，
同意人数专属面积，均超总量三分之二；
决定上述其他事项，则只需要一起过半。
住宅用途改作经营，应合法律法规规定，
符合所定管理规约，利害关系业主同意。
业主大会或业委会，所做决定有约束力。
决定有损业主权益，可请撤销作为救济。
所筹集的维修资金，所有权归全体业主，
业主共同决定之后，用作公共部分维修。
维修资金筹集使用，详情应当公之于众。
小区建筑设施涉及，分摊费用分配收益，
有约定的就依约定，没有约定或者不明，
依照业主专有部分，占总面积之比确定。
建筑物与附属设施，业主可以自己管理。
也可委托物业公司，或者他人代为打理。
如系建设单位所选，业主有权依法更换。
管理物业依据委托，并且接受业主监督。
业主应守管理规约，不得实施下列行为：
垃圾随意乱放撒抛；违章搭建侵占通道；
排放噪声或污染物；违反规定饲养动物；
拒付物业服务费用；其它损及他人举动。
业主大会及委员会，有权要求停止侵害，
排除妨害消除危险，并可要求损失赔偿。
业主自身权益受损，可以依法提起诉讼。
      
               （九）
 不动产的相邻各方，相互之间有相邻权。
 正确处理相邻关系，下列原则需要牢记：
 有利生产方便生活，团结互助公平合理。
 法律法规未作规定，当地习惯也可践行。
 相邻之间用水排水，相互应当提供便利。
 各方利用自然流水，应当作出合理分配。
 关于自然流水排放，还是尊重自然流向。
 相邻一方因为通行，建造修缮铺设管线，
 需用他方土地建筑，他方也应提供方便。
 土地挖掘建筑兴建，设备安装铺设管线，
 对相邻方的不动产，充分顾及它的安全。
 利用相邻土地建筑，尽量避免带来损害。
 一方建造建筑等物，应守国家建设标准，
 不致影响到相邻方，日照通风以及采光。 
 不得弃置固体废物，排放污染有害之物。
      
               （十）
 按份或者共同方式，可以共同拥有一物。
 前者按份享所有权，后者则是一起共享。
 共有人可依照约定，对共有物进行管理。
 没有约定或约不明，均有管理义务权利。
 对共有物做出处分，或者重大修缮决定，
 按份要过三分之二，共同共有需全同意。
 共有物上费用负担，按份共有论份分担，
 共同共有则需共担，如有约定按约定办。
 约好不分割共有物，应当按照约定去走；
 如果存在重大理由，才可提出分割请求；
 没有如此约定时候，按份者可随时请求；
 共同共有失去基础，或者存在重大理由，
 对共有物才可分割，但因分割举动致使，
 他共有人遭受损失，应予赔偿相应损失。
 分割方式可以商定，谈崩就按以下规定：
 分割不致减损价值，应对实物予以分割。
 确实难以实物分割，或将导致减损价值，
 应予折价拍卖变卖，所得价款再行分开。
 分割所得物有瑕疵，他共有人分担损失。
 共有份额可以转让，他共有人有优先权。
 共有方式未有约定，应该视为按份共有；
 共有人存家庭关系，则按共同共有处理。
 享有份额未作约定，按照出资金额确定；
 不能确定出资金额，视为享有均等份额。
 共物所生债权债务，对外具有连带性质，
 内部关系分别按照，两种共有原则办理。
 按份共有偿债超出，自己应当承担份额，
 该共有人可以去向，他共有人来做追偿。
 共同享有其他物权，参照适用本章各款。
          
            （十一）
无处分权将物转让，所有权人可以追还。
具备下列三个条件，由受让人得所有权：
受让该物出于善意；物的转让价格合理；
依照法律已做登记，勿需登记已经交付。
原所有人所受损失， 由处分人予以赔偿。
善意取得其他物权，可以适用上述条款。
善意受让取得动产，消灭之上原有物权，
除非善意受让之际，知道存有该项权利。　
所有者或他权利人，有权追回其遗失物。
遗失物已通过转手，并被他人实际占有，
对于做出处分之人，失主可提赔偿要求，
或在知道受让人后，两年内提返还请求。
受让人系通过拍卖，或者合规渠道购得，
请求返还原物之时，应支付其所出金额，
支付该款之后可向，该无处分权人追偿。　
拾得他人遗失的物，应当返还该物失主。
及时通知权利人取，或者送交有关部门。
有关部门收到后应，及时通知失主来领；
失主是谁并不知道，及时发布招领公告。
在权利人领取之前，失物应被妥善保管，
有故意或重大过失，使遗失物毁损灭失，
有关部门或拾得人，应当承担民事责任。
权利人来领取失物，应付保管等项支出。
失主通过悬赏找物，所做承诺应当算数。
若拾得人侵占失物，无权请求所花费用，
也无权利要求失主，按照承诺履行义务。
公安或者相关部门，招领公告发布之后，
六个月内无人领走，遗失物归国家所有。
拾得漂流物品以及，发现埋藏隐藏之物，
参照适用本章相关，拾遗失物具体条款，
文物保护及他法律，另有规定依其规定。
主物转让从物相伴，另有约定按约定办。
天然孳息归所有者；若是还有用益权人，
天然孳息后者取得，另有约定依约即可。
法定孳息依约来断，无约就按交易习惯。 
                      （待续）