诗解《物权法》（二）

       
             （十二）
用益物权含义是指，对属他人之物可以，
依法占有使用收益，系他物权范畴权利。
国家集体自然资源，可以设立用益物权，
单位个人依法可以，占有使用获取收益。
自然资源使用有偿，除非法律规定别样。
行使已设用益物权，做到依法保护资源，
合理开发利用资源，有利实现持续发展。
所有权人不得干预，用益权人行使权利。 
物的征收以及征用，用益物权以致落空，
用益物权人有权利，依照规定获得补偿。
依法所得下列权利，法律都会予以保护：
探矿采矿以及取水，根据需要使用海域，
因为从事养殖捕捞，使用滩涂以及水域。
            
             （十三）
国家集体的农用地，实行的是承包机制，
经营权人有权从事，林业生产畜牧种植。
各类土地承包年限，与《土地承包法》一样。
承包期限最后届满，承包合同仍然续签。
承包合同生效之际，土地经营权利设立。
政府应发相应权证，并且进行登记确认。
经营权人有权转让，转包互换实现流转。
互换转让经营权利，可以申请变更登记，
没有登记此种变更，不能对抗善意他人。
所承包地未经许可，不得用于非农建设。
发包人在承包期里，不得调整收回土地。
如果由于自然灾害，严重毁损承包土地，
需要调整耕地草地，依据相关法律办理。
荒地承包经过招标，或者拍卖公开协商，
经营权利可以转让，抵押入股进入流转。
            
             （十四）
建设用地使用权人，可以占有使用收益，
利用土地建造建筑，构筑物与附属设施。
地上地下地表可以，分别设立这一权利，
新设权利不得损害，已设立的用益物权。
设立建设用地权利，采取出让划拨方式。
如果属于经营用地，或者对于同一土地，
两方以上有意争取，公开竞价出让标的。
划拨方式取得土地，应当受到严格限制。
出让取得建设用地，应订书面出让协议。
使用权人应依约定，缴出让金及他费用。
土地利用还需有度，不得改变土地用途。
设立建设用地权利，应当申请权利登记。
登记机构应当给予，使用权人用地证书。   
土地使用权利可以，转让赠与互换出资，
为此应有书面协议，并且申请变更登记，
其上建筑附属设施，随使用权一起转移。
地上建筑如果转让，赠与互换或者出资，
占用范围建设用地，使用权也同样转移。
出于公共利益考虑，土地需要提前收回，
地上房屋应予补偿，出让金作相应退还。
住宅用地期限届满，自动接续使用期限；
非住宅地届满续期，依照法律规定办理，
其时地上房产归属，有约定的依照约定，
没有约定或者不明，依照法律法规处理。
土地使用权利消灭，出让人作注销登记，
建设用地使用证书，登记机构应当收回。
                
             （十五）
村民取得宅基地后，有权建造自己住宅。
宅地取得利用转让，依照特别法的安排。
地因自然灾害灭失，宅地使用权也不再，
失去宅地那些村民，应予重分再做安排。
已登记的用地权利，如果消灭或者转移，
应当及时相应办理，注销或者变更登记。
            
             （十六）
地役权利也就是指，依约利用他人土地，
提高己方土地效益，也属用益物权之一。
他方土地称供役地，己方地块为需役地。
设立上述地役权利，应当订立书面协议。
书面合同生效之际，地役权利依法设立。
该权利可进行登记，不为则无对抗效力。
供役地方应依合同，让需役方用其土地，
需役一方应按所约，目的方法利用土地，
尽量减少对供役方，物权上面产生限制。
地役期间不能超过，用益物权剩余期限。
设立宅地使用权时，或土地承包权之际，
用益物权人将接续，已存在的地役关系。
土地上面已经存在，其他各类用益物权，
没有权利人的同意，地役权将不能设立。
地役权不单独抵押，也不能被单独转让，
如果转让用益物权，地役权也一并转让。
如有下列情形之一，供役方可解除协议：
地役权人违反法律，或违约定滥用权利；
合理期内两度催促，仍不支付约定费用。
已登记的地役权变，相应登记应及时办。
          
             （十七）
借贷买卖等活动中，为使债权不致落空，
可用财产担保手段，依法设立担保物权。
当债务人不履行债，或约定的情形出现，
担保权人依法有权，就担保物优先受偿。
为此应当订立合同，并依附于主债合同，
主合同如属于无效，担保合同效力亦空。
从合同被确认无效，各过错方分担责任。      
担保范围一般涉及：主债权及所生利息；
违约金与赔偿项目；担保财产保管支出；
担保物权实现费用，也在担保范围之中。      
担保期内财产遭致，征收毁损或者灭失，
所获得的赔偿补偿，担保权人优先受偿。
债务履行期限未到，也可提存这一款项。
担保若由他人提供，未经过其书面同意，
债权人许债务转移，担保人的责任免去。      
物与人的担保并行，实现债权先按约定。    
无约定或约定不明，视担保物提供情形：
担保物由债务人出，实现债权先就该物；
担保物属第三人的，以下方式都可选择：
可就该物实现债权，也可要求保人担责。
任一情形如下所列，担保物权走向消灭：
债权人弃担保物权；担保物权已经实现；
相关主债不复存在；以及其他法定情形。
对债务人的反担保，同样适用本法规定。
担保法与本法矛盾，本法规定优先适用。       
         
             （十八）
抵押作为担保形式，财产占有并不转移，
债权人对抵押财产，享有优先受偿权利。
可处分的以下资产，都可作为抵押财产：
建筑物和建设用地；荒地承包经营权利；
各种交通运输工具；在建建筑船舶飞机；
原材料与生产设备；待售产品和半成品；   
法律法规未予禁止，其他财产也都可以。
上面所列各项财产，一起抵押也不受限。
企业还有农工商户，与他方有书面协议，
对其下列将有物资，统统可以拿来作抵：
原材料及生产设备，己方产品和半成品。
以上所列各项物资，作为浮动抵押物品，
不得对抗交易之下，得到物的善意买家。
发生以下任一情形，浮动抵押财产确定：
债务届至债权未了；抵押人遭破产撤销；
约定实现权利情形；危及债权实现状况。
禁抵押物如下所列：地所有权便是其一；
另有耕地与宅基地，自留地等用地权利；     
教育医疗卫生设施；其他社会公益设施；      
财产权利尚且不明，或者对此存有争议；
财产已被依法采取，查封扣押监管措施。
债务履行期满以前，不得约定以下条款：
债若不能得到清偿，债权人得抵押财产。     
以建筑物设定抵押，土地使用权也抵押，
土地使用权来作抵，地上建筑也是如此。
不动产上权利抵押，应当办理抵押登记。
动产抵押权利设立，未登记无对抗效力。
财产出租于抵押前，租赁关系不受影响。
租赁在后不能对抗，已经登记的抵押权。
抵押权人同意之下，抵押财产可以转让，
应将转让所得价款，提存或者提前清偿。
超过部分归抵押人，不足部分继续偿还。
抵押权人不予同意，抵押物则不能转让，
除受让人代为清偿，导致消灭该抵押权。
对主债权进行转让，抵押权也一并转让，
抵押权不单独转让，或再担保其他债权。
抵押人的行为若使，减少抵押财产价值，
抵押权人可以要求，这一行为立即停止。
抵押财产价值减少，可以要求恢复价值，
或者提供与此减值，相对应的担保措施，      
抵押人如均作拒绝，可命提前清偿债务。       
抵押权人可以放弃，抵押权或抵押顺位，
双方也可协商变更，被担保的债权数额，        
但对其他抵押权人，应无不利影响产生；       
抵押物自债务人处，债权人有上述之举，
在失优先受偿范围，他担保人责任免去。
需要行使抵押权时，可以协议处理方式，
协议有损他债权人，受损害方可在知道，       
撤销事由一年之内，请求法院予以撤销。
实现方式协议难产，抵押权人可请法院，       
拍卖变卖抵押财产，以所得款优先受偿。
折价变卖抵押财产，应当参照市场价钱。        
因为实现抵押物权，抵押物被法院扣押，     
扣押日起物的孳息，抵押权人有权收取。
孳息应当先予充抵，收取孳息所需开支。
抵押财产最终变现，所得价款若超债权，         
超出部分归抵押人，不足仍由债务人偿。       
同一财产抵押多方，按照下列规定清偿：      
抵押权均已经登记，按照登记先后顺序；
登记顺序如果相同，清偿要按债权比例；
已经登记的抵押权，先于未登记者受偿；
抵押权都未作登记，清偿需按债权比例。
建设用地作为抵押，地上建筑又有增加，
所添建筑非抵押物，处分款不优先受偿。  
抵押荒地经营权利，或者村镇企业用地，  
权利实现使用权移，不改土地用途属性。
主债诉讼时效期里，方可行使抵押权利。
规定期过还未行使，法院保护就要失去。
      
              （十九）
抵押财产可以担保，定期内的连续债权，
最高债权额度之内，抵押权人优先受偿。
设此抵押前的债权，当事各方经过协商，
可以转入这一抵押，所担保的债权清单。
担保债权确定之前，部分债权进行转让，
这抵押权不能转让，除当事人有约在先。
此种债权确定之前，抵押双方可以协商，
变更债权范围额度，变更债权确定期间，
变更对他抵押权人，不得产生不利影响。
出现下列情形之一，抵押权人债权确定：
所约确定日期届至；若该日期未作约定，
此抵押权满两年后，抵押权人请求确定；
新的债权不再发生；抵押财产扣押查封；
本抵押人或债务人，破产撤销情况发生。
             
              （二十）
作为债权担保形式，可把动产拿去出质，
如果约定情形出现，债权人得优先受偿。       
债被履行或者清偿，质押财产应当返还。
法律法规禁止转让，则不能作质押财产。
当事人间质权设立，一定要有书面协议。
质押财产一经交付，质权便告正式设立。
债务履行期满之前，不得作出以下约定：
如果债务履行不能，就将质物归债权人。
质权人可收取孳息，收取费用从中先抵。
质权人负保管义务，保管不善要担责任。
无出质人事先授权，使用处分质押财产，
给出质人造成损害，对此应当做出赔偿。          
质权人的行为会使，质押财产毁损灭失，
出质人可要求提存，或者偿债返还质物。
非质权人责任事由，可能危及质物质权，
质权人可提出要求，另外提供相应担保，
不提供可卖掉质物，价款偿债或者提存。
在质权的存续期里，质权人若私自转质，
造成质物毁损灭失，赔偿出质人的损失。
质权人可放弃质权，质物如果属债务人，
在失优先受偿范围，他担保人免除责任。
出质人可请求对方，债务期满及时行权，
不行使则可请法院，拍卖变卖质押财产。
怠于行使造成损害，质权人应予以赔偿。
折价变卖质押财产，价格应当参照市场。
质物变现所得价款，数额超出担保债权，
应当属于出质一方，不足则由债务人偿。
出质人与质权人间，还可设最高额质权。
该质权可参照适用，最高额抵押的条款。
        
           （二十一）
可处分的下列权利，可以作为质押财产：
汇票支票本票债券；存款单与仓单提单；
知识产权之中所含，允许转让的财产权；
基金份额以及股权；另外还有应收帐款。
质押前述各种票据，凭证交付质权设立。
如果没有权利凭据，或者出质其他权利，
都由专职部门登记，登记之后才算设立。
出质财产不得转让，转让必须双方协商，
同意转让所得价款，用于提存或者清偿。
单据兑现提货日子，如果先于债权到期，
质权人可兑现提货，并与出质一方协议，
提存货物或者价款，或是对债提前清偿。          
前述动产质权规定，也适用于质押权利。
        
           （二十二）
债务不获履行之时，债权人还可以留置，
合法所占对方动产，并就该物优先受偿。
法定约定不得留置，需依规定以及约定。
留置财产应与债权，共处同一法律关系，
企业之间产生留置，则不适用这一规定。
可留置物能够分开，留置价值与债相当。
留置后应妥善保管，过失致损应当赔偿。
留置之后双方应当，约定债务履行期限，
如无约定至少两月，除非鲜活易腐之类，
债务逾期未被履行，留置双方可以协议，
留置财产用以折抵，或变现后优先受偿。
折价变卖留置财产，价格需要参照市场。    
债务人可请求对方，期满实现该留置权，
不行使则可请法院，拍卖变卖留置财产，
多余价款归债务人，不足还需继续清偿。
留置财产所生孳息，留置权人有权收取，
孳息首先需要充抵，收取它的必要开支。
留置前被出质抵押，留置权人受偿优先。
对留置物占有失却，或留置人另外承接，
债务人的其他担保，留置权将归于消灭。
          
            （二十三）                   
物被他人占有情形，可请返还物与孳息，                     
但应支付善意占有，维护原物必要费用。
占有物被使用受损，恶意占有需做赔付。
如占有物毁损灭失，权利人又要求赔偿，
占有人应将其所得，保险金与赔偿返还，
损害未得足够弥补，恶意占有人来赔付。
占有物又被人侵占，占有人可请求返还，
侵占发生超过一年，返还请求权利消亡。
对于妨害占有行为，占有人可请求排除。
侵占妨害造成损害，占有人可请求赔偿。
占有基于合同关系，有关物的使用收益，
执行按照合同约定，约定不明遵照法律。
本法施行起始日期，零柒年的十月一日。
                           （全文完）