建设工程价款优先受偿权的行使期限

案情简介：

2005年2月，A公司与B公司签订了建设工程合同，约定由A公司垫资施工总承包B公司写字楼工程；建设工程验收合格后2个月内，B公司一次性付清A公司所垫付的工款。2006年10月，该工程竣工，双方进行了结算，B公司应于 2007 年 1 月10日前支付公司工程款项3890万元。

双方结算后，A公司一直向B公司催要工程款，但B公司以各种理由予以拖延不付。2010年5月，A公司获悉B公司因欠银行贷款， 银行已经诉诸法院，要求拍卖B公司写字楼行使抵押权。同年6月，A公司向法院起诉，要求B公司偿还尚欠工程款1000 万元，并主张行使建设工程价款优先受偿权，对于B公司写字楼拍卖价款获得优先受偿。

法院判决：

法院经审理后认为，B公司应予支付A公司工程欠款1000 万元及逾期利息；A公司主张行使建设工程价款优先受偿权的期限已过法定期限，法院不予支持。

律师说法：

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：四、建设工程承包行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算本案中，作为建筑施工承包人的A 公司在与业主竣工结算后6 个月内并未向法院主行使建设工程价款优先受偿，因此该承包人的此项优先受偿权已经过了法定期限，法院予支持。

建筑施工企业为催讨工程款而提起诉讼或仲裁时，普遍存在的共性问题是承包人提起诉讼或仲裁时，往往诉讼时效已过或工程竣工多年，由于拖欠时间过长，承包人已丧失工程款优先受偿权，再加上承包人对证据收集、保管的意识薄弱，诉讼或仲裁时一些重要证据已灭失或难以取得，造成诉讼或仲裁的结果不理想。为此建议建筑施工企业要把握时机，及时、讼或仲裁，不要轻易丧失工程款优先受偿权。同时由于及时诉讼或仲裁，证据容易收集、保全，有利于工程款纠纷案件得到及时公正的处理。