建设工程质量问题发生的情形

建筑工程质量出现问题可能存在多方面原因，既可能是承包人施工不当造成，也可能是出于勘察、设计等方面的原因。一旦当事人因工程质量问题发生诉讼，发包人提供初步证据。例如竣工验收记录、照片、现场勘查记录等，用以证明建筑工程存在质量问题，除非承包人能够提供相应的反驳证据证明质量问题系其他原因造成，否则一般由承包人承担相应的违约责任。如果双方当事人对工程质量问题及产生原因争执不一，应当委托专业部门进行质量鉴定。

一般来说，建设工程质量问题主要有以下4个方面：

1、建筑工程施工方不按照工程设计图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题，比如施工方在工序方面缺少重要环节，有的甚至擅自修改图纸进行施工，造成工程质量隐患。工程施工图纸和施工技术规范是保证工程质量的基本前提，也是划分责任的重要依据。

2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、构配件和设备造成的工程质量问题。

3、建筑物在合理使用寿命内，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面有渗漏、开裂等问题，均应由承包人承担质量责任。

4、其他工程质量缺陷。

具体应包括：地面、楼面、门窗工程等出现的问题；室内地面空鼓、开裂、起沙，厕所、厨房、舆洗室地面泛水、积水，阳台积水、漏水等质量问题；电气管线、上下水管线安装工程的质量问题；电气的线路、开关、电表的安装，电气照明器具的安装，给水管道、排水管道的安装等出现的问题；供热、供冷系统工程质量问题等。