购房者能否获得卖房者对开发商的违约损害赔偿权

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案情简介：购房者能否获得卖房者对开发商的违约损害赔偿权

2007年2月4日，王某与张某签订房屋买卖协议，房款98万，交付时间为2007年12月。2008年2月28日，双方到房屋产权登记机关办理了产权过户手续。此前，张某与B建筑公司签订施工合同，约定B建筑公司为张某商品房做保温强面、安装中空玻璃。后B建筑公司没有全面履行自己的义务，与张某产生纠纷。2008年4月18日，张某向法院起诉，要求B建筑公司重做保温强面、安装中空玻璃及承担违约责任。此案经法院调解，双方达成了协议，由B建筑公司一次性赔偿13382元。王某知道此事后，认为张某已将房屋出售给了自己，索赔的权利也应属于自己，张某获得的赔偿款属于不当得利，要求法院判决被告返还该赔偿款。

法院意见：购房者能否获得卖房者对开发商的违约损害赔偿权

法院认为，张某与B建筑公司签订合同后，B建筑公司应按照合同约定全面履行自己的义务。B建筑公司没有全面履行自己义务，张某依据合同的约定向其主张权利，得到了法院调解书的确认，张某的行为是合法行为，应该受到法律的保护。张某虽然将商品房出售给王某，但双方并未对向B建筑公司所主张的权利进行约定，故原告要求被告返还不当得利的请求无法律依据，对原告的诉讼请求不予支持。判决驳回原告的诉讼请求。

律师说法：购房者能否获得卖房者对开发商的违约损害赔偿权

违约损害赔偿请求权具有补偿性，主要是通过损害赔偿的方法来弥补或填补债务人因为违约行为所造成的损害后果。违约责任损害赔偿请求权，作为一种债权也可以进行转让。但债权的转移应具备几个条件：

首先，须存在债权转移的事由。债权的转移，有的是基于法律的直接规定，有的是基于法院的裁决，有的是基于民事行为，如通过转让合同而转让债权。

其次，须存在有效的债权。债权人应具有处分该债权的权限。有效合同债权应从宽理解，可撤销的合同债权、已过诉讼时效的债权等，都可为让与的标的。

再次，被让与的债权具有可让与性。债权让与得以实现，债权具有让与性是必要条件。一般地，只要债权让与不违反法律的强制性规定、社会秩序和公共道德，就能够让与。

本案中，被告对房产开发商的违约损害赔偿请求权既未被法律规定强制转让给原告，也未被法院裁判确定给原告，原、被告之间买卖房屋合同中也未约定该损害赔偿请求权的转让。因此，被告取得损害赔偿金是基于其与房产开发商之间的合同关系而产生的，具有法律根据，不构成不当得利。

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