借名买房，所有权如何确定？

案情简介：借名买房，所有权如何确定

2013年2月，李某计划在北京市房山区购房，由于其尚未满足购房资格，经与王某协商最终以王某名义签订《房屋买卖合同》并办理银行按揭手续购得商品房一套，此后按揭贷款以王某名义由李某自行缴纳。此后由于王某开始自行缴纳贷款，李某便提起诉讼，要求确认登记在王某名下的一套商品房实际买受人为李某，并判令该一套房子归李某所有，剩余按揭贷款由李某偿还。

合议庭意见：应归原告李某所有

法院经审理认为，根据购房时双方当事人的真实意思表示，结合首付款的支付及银行按揭贷款的偿还情况综合分析，可认定诉争商品房的实际买受人为原告李某，该商品房的权属依法应归原告李某所有。

律师说法：双方之间形成了一种委托合同关系

《合同法》第402条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。”

根据本案事实和相关证据可证明，李某与王某之间建立的就是委托合同关系，王某为隐名代理。李某征得王某的同意，要求刘某以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续，并将房屋产权办至其名下，所以本案可以理解为，王某系接受李某的委托，为李某的利益，以王某的名义帮助李某处理购房行为中的相关事宜，因此双方之间形成了一种委托合同关系。根据《合同法》第404条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”即受托人基于代理行为所取得的财产，有向委托人转交的义务。因李某与王某之间存在隐名代理合同债权，王某违约不履行转交因代理所取得的财产义务，因此李某可以基于该合同债权，根据《合同法》第404条规定请求讼争房屋的所有权确认为其所有，王某应将房屋转交并办理过户。

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