夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效？

现实生活中，夫妻双方买房但产权只登记在一人名下，那么，夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。

案情简介：夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效

2014年，王某与宋某经登记结为夫妻。2015年2月，夫妻二人以宋某名义购买山海华府商品房一套，房屋产权证书登记所有人为宋某。2016年，由于双方矛盾不断协商离婚。离婚协议达成前宋某在王某不知情的情况下将该房屋售于陈某，价格为72万元。后陈某履行付款义务并入住，双方办理房屋产权变更手续。王某得知后提起诉讼，认为该房屋系夫妻共同财产，要求确认房屋买卖合同无效。

合议庭意见：陈某是房屋善意受让第三人

法院经审理认为，宋某与陈某之间签订房屋买卖合同是两人真实意思表示，陈某支付了约定的房屋价款，且已办理产权过户登记手续，陈某是房屋善意受让第三人，其与宋某之间的房屋买卖合同关系应受法律保护，遂驳回王某诉讼请求。

律师说法：陈某是房屋善意受让第三人

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

可见，即便属于夫妻共同所有的房产，在另一方不知情的前提下，另一方擅自出售房屋，若第三人符合一定条件，那么不再支持另一方追回房屋：

1、善意购买，即买房与夫妻一方并无恶意串通行为；

2、按照市场价格支付合理对价；

3、已办理产权登记手续。

本案中，宋某与陈某之间签订房屋买卖合同是两人真实意思表示，陈某支付了约定的房屋价款，且已办理产权过户登记手续，因此是房屋善意受让第三人，其与宋某之间的房屋买卖合同关系应受法律保护。王某以自己不知情为由，要求确认宋某与陈某之间合同无效、追回房屋的请求于法无据。

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