出租房漏水邻居追责，房东需要承担责任吗？

案情简介：出租房漏水邻居追责，房东需要承担责任吗

李某名下一套商品房空置，便将该房屋出租给张某居住，双方签署《租房合同》。后由于张某在使用洗衣机过程中操作不当发生洗衣机漏水，造成李某该房屋浸水。且此次漏水同时造成楼下陈房屋漏水，壁纸脱皮须重新处理。陈某要求赔偿无果，遂提起诉讼，要求李某承担责任。李某答辩称，此次漏水自己也是受害者，应由租客张某承担责任。

合议庭意见：被告承担赔偿责任

支持原告诉讼请求，判决被告李某承担赔偿责任。

律师说法：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当赔偿损失

《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

本案系相邻关系纠纷，李某虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，李某在承担赔偿责任后亦可向租户张某追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。李某可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。

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