所有权变动，租赁协议是否有效？

案情简介：所有权变动，租赁协议是否有效

2015年3月，李某与A公司签署《房屋租赁合同》，约定：A公司将其所有的商铺一间租赁给李某经营，租赁期限为2年。合同签订后，李某按约支付了租金。2016年2月，A公司由于资金紧缺，决定将该商铺出售于齐某，双方签订了购房合同，并到房管部门办理了产权登记手续。齐某将房买下后，打算自己在该店面商铺经营，遂要求李某尽快搬出，遭到拒绝，齐某遂以李某侵犯其所有权为由向法院起诉，要求李某立即从该商铺搬出，并赔偿其损失。

合议庭意见：驳回原告的诉讼请求

法院经审理认为，李某与A公司签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的李某依合同约定取得了房屋的租赁权。法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。据此，李某仍享有租赁该房屋的权利，并未侵犯齐某的房屋所有权，遂判决驳回齐某诉讼请求。

律师说法：该违章建筑价值得以确定或实现时，双方当事人均有权再分割

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。

可见，原租赁合同仍然有效，即承租人的租赁合同必须原属有效且因期限未满而仍将有效。这样，当出租人将所有权让与第三人时，在承租人与受让人之间仍受原租赁合同的约束。

在本案中，李某与A公司所签订的房屋租赁合同并未违反我国有关法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。该租赁合同的履行期限为2年，而发生纠纷时仅履行1年不到，期限并未届满，因此符合上面第一个条件。另外，齐某取得门面房所有权的时间也在租赁期间以内，故本案符合“买卖不破租赁”产生效力的条件。所以，对于门面房的新主人齐某而言，仍要受到原房屋租赁合同的制约，其对房屋的使用权仍受到一定的限制，必须等到房屋租赁期满后，才可要求李某搬出。因此法院判决驳回齐某的诉讼请求是正确的。

以上，是关于“所有权变动，租赁协议是否有效？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。