开发商未告知公摊面积，能否撤销合同？

案情简介：开发商未告知公摊面积，能否撤销合同

2013年2月，张某与A地产公司签订门市房认购书，认购书约定：张某购买“荣盛广场”商铺一套，建筑面积约26.5平方米，每平方单价为12000元。买方须于签定此认购书七日内签订《商品房买卖合同》并办理相关购房手续，如买方不在上述期限内或因买方原因未能签订《商品房买卖合同》则视作买方自动放弃认购该房产权利，买方无权要求卖方返还定金，卖方有权将房产另售他人，并无须另行通知。后张某按开发商要求付定金20万元。当张某与开发商准备签订《商品房买卖合同》时，张某发现该门市房套内建筑面积为21.3平方米，分摊面积为5.2平方米。

张某认为A地产公司在宣传时以及与其签订认购合同时故意不主动告知公摊面积，存在欺诈行为，于是要求开发商撤销合同，并返还定金。A地产公司认为自身不存在不当之处，张某无权单方解除合同，不同意返还定金。

合议庭意见：驳回张某诉讼请求

原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情况下，被告没有向其主动说明的义务，故被告不存在欺诈的故意，判决驳回原告张某的诉讼请求。

律师说法：公摊面积不是认购书必须记载的内容

从认购书的性质来看，由于张某与开发商签订的门市房买卖认购书仅对房屋的单价、付款优惠、签订房屋买卖合同的时间及违约定金进行了约定，是为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同，因此认购书属于预约合同。而在预约合同中，双方仅需对双方交易房屋有关事宜进行初步确认，其标的是双方当事人在约定时限内进行磋商并订立正式买卖合同的行为，而不是房屋买卖本身。而付款方式、交房时间、办证时间、违约责任等直接影响双方权利义务的重要条款，则应该由双方在签订房屋买卖合同时继续协商确定。张某所提公摊面积问题，指向的是双方将要通过磋商确定的商品房买卖合同，而非认购书。因此公摊面积不是认购书必须记载的内容，在张某没有询问公摊面积的情况下，开发商没有向其主动说明的义务，故开发商不存在欺诈的故意。

本案中张某应当按照认购合同的约定与开发商签署商品房买卖合同，张某对公摊面积有疑问，应该和开发商在签订房屋买卖合同时进行进一步协商，而不是要求撤销原认购合同。如果张某坚持认为开发商存在欺诈行为而拒绝签订房屋买卖合同，那么张某即构成违约，非但认购合同不能被撤销，张某所付定金也就无法返还。

以上，是关于“开发商未告知公摊面积，能否撤销合同？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。