许斌龙律师文集-第21页

“一房二卖”中，已经登记备案的购房者是否享有优先权？　　从完成过户登记时起，购房者就取得了商品房的所有权，成为了商品房的所有人。购房者对商品房的权利也从债权转化为物权。与债权的平等性不同，物权具有排他... 查看全文>>

开发商“一房二卖”，购房者可以要求双倍返还吗？　　商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，这样将导致购房... 查看全文>>

什么是开发商“一房二卖”？　　在签订了商品房买卖合同之后，开发商原则上应该正确、全面地履行。但现实中，总是有极少数的开发商为了追求利益最大化，置购房者的权利于不顾，将同一商品房先后卖给两个或多个购房者... 查看全文>>

购房者如何向开发商索要购房发票？　　买房同其他任何商品买卖一样，购房者有权利向开发商索要发票。依据购房者付款方式的不同，开发商给购房者开具的发票也不同。如果购房者采取一次性付款的方式购房，那么当购房者... 查看全文>>

开发商与购房者经常约定的免责或限制条款有哪些？　　除了法定的不可抗力免责条款之外，开发商还可以与购房者就其他免责事项进行约定。当发生了约定的情形时，开发商也可以免除全部或部分责任。通常情况下，开发商经... 查看全文>>

什么是商品房买卖合同中的免责或限制条款？　　免责或者限制条款是商品房预售合同中的一项重要内容，它直接关系到双方当事人的权利能否实现。一般来讲，这些条款主要是为日后开发商可能会出现的迟延交房或者延期办理... 查看全文>>

什么是商品房买卖合同的补充协议？　　目前，在商品房交易市场上，开发商与购房者签订的商品房买卖合同是以中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定并下发的《商品房买卖合同示范文本》为蓝本的。《商品房买卖... 查看全文>>