许斌龙律师文集-第18页

开发商迟延交房，购房者如何维权？　　商品房买卖合同受合同法的调整，适用合同法的具体规则。开发商延期交房的行为属于一种违约行为。按照我国《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务... 查看全文>>

“交付使用”之后，商品房损毁、灭失的风险由谁承担？　　实践中，“交付使用”这一概念对商品房损毁、灭失的风险转移影响最大。我国《合同法》对买卖对象的风险转移采取交付主义，也就是说，不管交易对象的所有权是... 查看全文>>

如何理解商品房的“交付使用”？　　简言之，房屋“交付使用”有两个判断标准：一是如果购房合同中没有明确约定房屋的交付使用方式，那么就以房屋的转移占有为完成交付。实践中，开发商向购房者交付住宅钥匙，或者购... 查看全文>>

房屋实际面积与预售面积不符该怎么办？　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条作出了明确的规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面... 查看全文>>

购房者在收房时应注意哪些问题？　　购房者在收房时应注意以下问题：　　（1）在约定的时间内收房。购房者一定要按照开发商通知的时间前往收房，如果因特殊原因不能如期前往，最好书面说明原因，告知开发商。另外，... 查看全文>>

商品房的质量保修期是多久？　　商品房同其他商品一样，也有自己的保修期。我国法律对商品房的质量保修期作了明确的规定，开发商规定的保修期不能少于国家制定的标准，但可以延长。商品房质量保修期从开发商将验收合... 查看全文>>

房屋出现质量问题，购房者应如何维权？　　根据我国有关法律的规定，开发商要对所交付的房屋承担质量瑕疵担保责任。如果购房者认为房屋质量有问题，且经过相关部门的检验得到证实，可以要求开发商赔偿损失，在主体结... 查看全文>>