许斌龙律师文集-第23页

商品房预售合同需要登记吗？　　为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定。《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府... 查看全文>>

为什么要进行商品房预售合同登记？　　对于购房者而言，预售登记最大的好处就是可以防止开发商“一房二卖”。商品房预售合同是一种合同，属于债的一种。债权在法律上受到平等的保护，而不考虑订立时间的先后。因此，... 查看全文>>

什么是“内部认购”？　　“内部认购”是开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前的一种促销方式。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许... 查看全文>>

商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？　　商品房买卖认购书一旦被认定为商品房买卖合同，双方当事人的义务就不再是诚信谈判了，而是对正式合同内容的实际履行，这显然加重了买卖双方的责任。最... 查看全文>>

商品房买卖认购书能转让吗？　　商品房买卖认购书虽然不同于商品房买卖合同，但对其处理也遵循《合同法》的一般规定。我国《合同法》第80条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生... 查看全文>>

未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？　　我国法律、法规对商品房预售实行严格的行政许可制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得... 查看全文>>

商品房买卖认购书的法律效力如何？　　要想判断商品房买卖认购书的法律效力，首先要搞清楚商品房买卖认购书具有何种法律性质。通常情况下，可以将商品房买卖认购书看成是预约合同，它与日后将签署的正式的商品房买卖... 查看全文>>