因工期迟延，发包人如何要求解除施工合同？

         
      合同的解除分为协议解除和单方解除。

      协议解除应有双方的合意。单方解除，则应符合法定或约定的解除条件。

      在既无双方协议，又无合同约定的情况下，承包人的工期迟延，原则上不构成发包人解除合同的事由。根据《合同法》第九十四条第三项、第四项的规定，一方当事人迟延履行债务的，只有在两种情况下才有法定的解除权：(1)迟延履行合同的主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行；(2)迟延履行致使不能实现合同目的。因此，承包人的工期迟延如已符合第一种情况时，发包人有权解除合同。但是，对于催告的合理期限，人民法院应根据具体案件予以审查。

       承包人在工期上的迟延，一般不会满足第二种情况。因为工期条款在施工合同中固然重要，但除非合同另有约定，一般不是合同的目的性条款，承包人在工期上的迟延，一般不会导致发包人合同目的落空，即构成根本违约，发包人不能单方解除合同。但是某项工程的性质决定了工期条款对当事人特别重要时，如为特定日期举行的国际运动会建造体育馆，则在该日期之后完工将使该工程丧失其基本目的，此时，发包人可以根据《合同法》第九十四条第四项的规定，解除合同。