反击开发商 300业主集体维权

反击开发商  300业主集体维权

2009/08/16 21:54    来源：YNET.com 北青网  法制晚报    付中

　　多次改造小区设施希望获得支持 但因绿化面积不足 开发商筹建的业委会“倒戈”———
　　
　

　　本报讯 开发商筹备设立业委会，原本是希望获得支持。没想到，因为小区绿化率不足，业委会大力支持近300名业主起诉维权。记者今天获悉，经过二中院终审，其中两名业主已获得数千元赔偿。

　　2000年，位于朝阳区西坝河南路的新天第家园小区正式开盘时，“50%的绿化面积”曾是开发商的一大卖点。但大多数业主入住后，发现绿化远远没有达标。

　　此时，小区业委会在开发商的筹备下设立，业主以书面自荐的方式参选。在开发商的帮助下，新天第家园也成为朝阳区第一个将公共维修基金从小区办提出，另存在自行监管的账号里的小区。

　　为了支持业委会，开发商曾多次投资对小区的地下车库电子门禁系统、垃圾清理站、信报箱等进行改造。

　　2006年11月，小区生活水箱未通过朝阳区质检部门年度验收。业委会希望开发商整改，但被拒绝。

　　一个月后，业委会单方与某厂家签订了生活供水系统整体改造合同，改造费共48.5万元。此时开发商表示，同意支付生活水箱改造费用，但业委会必须承诺，以后不再以园区绿地问题提出任何补偿要求。

　　鉴于此项“霸王条款”，业委会和开发商矛盾激化。2007年7月，业委会请专人对小区绿化面积进行了测量，证实绿化率仅为10.37%。

　　此后，业主杜先生以绿化率与宣传相差甚远，开发商属于消费欺诈为由，诉至法院。同时，业委会发动22名业主就绿化率问题向开发商提起诉讼。

　　杜先生诉称，开发商一直未出示绿地面积实测报告。鉴于小区及周边建设已经定型，开发商已经无法再对小区绿地进行改扩建。

　　经过审理，朝阳法院一审判决开发商金泰公司赔偿杜某损失2000元，测量费1000元。判决后，金泰公司不服提出上诉。

　　二中院审理认为，开发商在宣传中确有“社区绿化率50%以上”的内容，且对双方商品房买卖合同的订立及房屋价格确有重大影响。根据鉴定，小区实际绿化率与开发商允诺的绿化率数值不符，开发商应承担违约责任。

　　据此，二中院驳回了金泰公司的上诉。

　　代理此案的北京市五泰律师事务所律师王云志介绍，目前除杜先生外，还有1名业主胜诉。另外21人的案件正在审理中。此外，王云志还代表小区另外的250多名业主，向开发商发出律师函，随时准备提起诉讼。