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北京市海淀区人民法院 民事判决书                                                                                                   (1995)海民初字第1738号        原告北京CHINA大学(化名)，住所地：本市海淀区□□□□□号。        法定代表人□□□，校长。        委托代理人□□□，男，北京CHINA大学教师，住本市海淀区□□□□□号□□□单元□号。        委托代理人马照辉，北京市包诚律师事务所律师。        被告中国人民解放军某部三大队，住所地：本市海淀区□□路□□□□号。        法定代表人□□□，队长。        委托代理人□□□，男，中国人民解放军某部三大队副队长，住本市海淀区□□路□□□□号。        原告北京CHINA大学(以下简称CHINA大学)与被告申国人民解放军某部三大队(以下简称三大队)房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理．原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告CHINA大学诉称，一九九四年八月十六日，我单位与被告签订了房屋租赁合同。被告将其招待所的二十间房屋租给我们做为学生的集体宿舍，租期二年，年租金每人一千八百元。按被告的要求，我们先交给被告定金二万元。后我们陆续住进一些学生，被告又向学生收取了住宿费。同年十一月被告将我们的学生赶出招待所，不承认房屋租赁协议。为此，起诉要求被告远还我单位定金二万元。        被告三大队辩称，我们认为此案应追加河北省D厂(以下简称D厂)为第三人。原告提出的房屋租赁协议，不是我们部队与原告签订的．二万元定金我们也没收到，故不同意返还原告。           经审理查明，三大队于一九九三年八月二十二日与蒋干（化名）签订了房屋租赁合同。合同规定：三大队在□□路□□楼内招待所的房屋二十二间租给蒋干，租期一年。蒋干在此合同上加盖了D厂的公章。合同签订后，三大队便将单位的二十二间房屋交给蔡中（化名）在此经营管理。同时，三大队还将单位的收费章(即“中国人民解放军某部队招待所第□分所收费专用章”)交给了蔡中使用。一九九四年八月十六日，蔡中又用此收费章与CHINA大学签订了房屋租赁协议，并收取CHINA大学定金二万元。CHINA大学租房后，陆续住进学生二十余人，三大队又向学生收取了住宿费。同年十一月三大队以未与CHINA大学签订房屋租赁协议为由，将住宿学生全部赶出。为此，CHINA大学诉至本院要求三大队返还定金二万元。在本院审理中，经调查，D厂的法定代表人□□□证明该厂未与三大队签订过房屋租赁合同，且蒋干、蔡中不是D厂职工。现齐、高二人均下落不明。此案有双方当事人陈述、房屋租赁协议、调查笔录等在案佐证。        本院认为，一九九四年八月十六日CHINA大学与三大队招待所签订的房屋租赁协议是无效的。三大队将其单位招待所的收费专用章，不负责任地交给蔡中使用保管是不妥的。其做法造成蔡中滥用此章与CHINA大学签订了房屋租赁协议，并收取定金二万元。现蔡中下落不明，三大队应对此负完全责任。而D厂即未与三大队签订过房屋租赁合同，又没有收到定金，故D厂在此案中无责任。对三大队提出的此案应追加D厂为第三人而与本单位无关，不同意返还二万元定金的主张是没有任何道理的。对此，本院不予支持。现三大队应采取积极的态度，及时将二万元定金返还CHINA大学。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条，判决如下： 一、CHINA大学与三大队于一九九四年八月十六日所签订的房屋租赁协议无效。        二、三大队于本判决生效后七日内返还CHINA大学定金人民币二万元。        三、驳回三大队的其它诉讼请求。        案件受理费九百七十元，由三大队负担，于本判决生效后七日内交纳。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。                                                                                 审    判    长      林    义                                                                                 审    判    员       王忠诚                                                                                 代理审判员      粟铭鸿                                                                                 一九九六年四月十九日                                                                                 书    记    员      李     涛