房屋租赁案判决书

北京市宣武区人民法院 民事判决书                                                                                                                                             (1996)宣民初字第726号        原告方言[化名]（别名□□□)，男，1940年7月9日出生，汉族，北京市□□□□□□□分公司干部，住本市朝阳区□□□□□□□□□□□□□□□□□厂宿舍。        委托代理人马照辉．北京市天宁律师事务所律师。        被告北京市DZ工厂，住所地：本区□□□□□号。        法定代表入□□□，职务：书记。        委托代理人□□□．男．北京市DZ工厂厂长，住本市西城区□□胡同□□宿舍。        第三人北京市J公司，注册地址：本区□□胡同3号（现在本区□□□街□□号办公）。        法定代表人□□□，职务：经理。        委托代理人□□□，女，北京市J公司会计，住本市崇文区□□□□□□□□号。        原告方言与被告北京市DZ工厂房屋租赁一案，本院受理后，依法由审判员罗张进独任审判。公开开庭进行了审理。本案当事人及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        原告诉称：因我与被告北京市DZ工厂订立了房屋租赁合同已于I996年5月31日到期，且被告于1995年1月未经我同意将房屋转租给了第三人北京市J公司。现我要求被告给付所欠租金（1995年12月至今年6月），并赔偿损失6200元，要求第三人立即腾房，并由被告及第三人将房屋恢复原状。        被告辩称：我们对房屋进行了装修花了有二、三万元。原告的房屋转给第三人使用，原告知道此事。房屋转给第三人使用后，1995年1月至11月，第三人给了我房屋使用费25000元，其中给付原告房租18800元。余下的钱我们用于此房屋的各种开销，已无结余。我希望房屋继续让第三人使用房租由第三人负担。 第三人述称：现在腾房有困难，因我们花费了十几万元安装设备，装修房屋。当时我们不知道是原告的房屋．所以房屋我们不同意腾退。    经审理查明：原告方言在本区□□□街□□号有私产房11间（房号为1、2、3、4、5号)，建筑面积174.7平方米。1991年5月7日，原、被告共同订立了租赁此房屋的合同。月租金为480元．尔后双方经口头协商月租金调到2000元。租期自1991年6月1日至1996年5月31日止。合同订立后，被告未经原告许可，将此处房屋进行了装修。l995年1月被告未经原告同意，将房屋转租给了第三人。第三人又将房屋进行了装修。1995年1月至11月第三人给被告房屋使用费25000元，被告给付原告此期间的租金18800元。自l995年12与月起被告、第三人未给付原告租金。原告要求被告赔偿损失的事实未举出充分证据证实。审理中，被告提出要求原告补偿因装修房屋所受的损失，但未正式向本院提交反诉手续。第三人表示其装修费用不要求本案处理。 上述事实，有当事人当庭陈述，房屋租赁合同等证据材料在案佐证。 本院认为：房屋产权所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告所签订的租赁合同具有法律效力，双方均应自觉履行。在合同履行中，被告未经原告许可将房屋转租给第三人使用，且未经原告同意装修房屋，属违约行为，应承担违约责任。现原、被告所订立的合同已到期，原告要求收回房屋，理由正当，本院予以支持。被告所述装修费用，因未正式提出反诉请求，本院不予处理。原告要求被告赔偿损失，因未举出充分证据证实．本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：   一、自1996年5月31日起终止原告方言与被告北京市DZ工厂本区□□□街□□号房屋租赁合同。        二、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告自1995年12月至1996年5月的房屋租金12000元。       三、第三人北京市J公司于本判决生效之日起六个月内将本区本区□□□街□□号房屋13间腾空交原告方言使用(被告及第三人拉走自己的设备、物品后将房屋恢复原状)。房屋使用期间，第三人给付原告自1996年6月至房屋腾空之前的房屋使用费每月2000元。       四、驳回原告其它诉讼请求。       案件受理费490元，由被告北京市DZ工厂负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决．可在判决书达达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事入的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。                                                                                                                      审 判 员    罗张进                                                                                                                          一九九六年七月十一日                                                          书 记 员    刘    昊