房屋认购书的基本条款及购房者应注意的问题

购房者与销售人员建立联系，并达成初步意向后，销售人员都会要求购房者签订认购书并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款。认购书一般包括以下基本条款：

　　（l）当事人双方基本情况：

　　卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系；

　　买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；

　　（2）认购物业名称、房号、地址及物业类型、建设依据；

　　（3）房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额；

　　（4）付款方式：是一次性付款还是分期付款要明确。一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定；

　　（5）认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。同时明确签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等事宜。

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韩忠发   律师/合伙人

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