收购在在建房地产项目的法律风险及防范之六

收购在在建房地产项目的法律风险及防范之六：

收购房地产项目中涉及债务的法律风险及防范

房地产项目转让的盛行，主要是因为适应了我国目前房地产市场的需要。目前，在房地产市场中，因为各种原因导致一些房地产开发项目停建、缓建，即所谓的“烂尾楼”。在这些烂尾楼的处置和盘活中，往往采取整个项目转手的处理方法，即房地产的项目转让。但，这些所转让的项目，往往涉及大量的债务，在接手该项目的时候一定审慎对待，这些债务一般包括如下五种情形：

一是开发的房屋已经预售，开发商对业主负有交房的义务，同时，还有可能涉及到向业主承担违约责任的情况。

二是开发商在建设工程中向银行以抵押方式进行的贷款所负的债务；

三是开发商在项目开发过程中直接采购材料、设备所负的债务；

四是开发商在项目开发过程中，提供抵押担保或信用担保所负的债务；

五是开发商所签署的合同已构成违约形成的违约赔偿债务；

针对上述债务，有的比较明显如银行债务，有的比较隐藏如担保债务、违约债务，为防范因此导致的风险，在受让项目之前，最好聘请专业律师进行法律尽职调查，并根据法律尽职调查结果，出具相应的法律意见，以避免陷如债务的泥潭。

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韩忠发   律师/合伙人

北京市东方恒信律师事务所；  

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