房地产专业律师告诉你如何防范房地产合作开发中未足额出资风险

房地产合作开发的民事法律风险及防范之五：

房地产合作开发当事人未足额出资引发的法律风险

未足额交纳出资是指没有完全按照合同约定出资数额交纳出资。合作开发房地产合同的当事人未足额交纳出资，利润如何分配产生的纠纷比较多，发生法律风险比较突出。依据相关法律的规定，合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人实际投资比例分配利润。当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，人民法院不予支持。因为未足额交纳出资一方构成违约。合作利润产生是足额交纳出资一方经过劳动产生的，让违约方按照合同约定分配比例分配利润不公平。房屋预收款性质在财务会计制度上属于项目建设借款，是投资资本产生的收入，而投资款是一种资本，体现是当事人必须履行的合同义务。两者有明显区别，不能将房屋预收款充抵投资，否则不能维护合同严肃性。

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韩忠发  律师/合伙人

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