张静律师文集-第41页

二手房第139讲：二手房买卖纠纷中，违约金能否降低一般考虑哪些因素？ 广州张静律师18078803465解答：二手房买卖纠纷中，法院经常调整违约金的金额。具体是否调整或调整多少，一般考虑履行程度、违约情况、主观过... 查看全文>>

二手房第138讲：同贷书下来晚了，导致二手房过户逾期几十天，违约金怎么算？ 广州张静律师18078803465解答：二手房买卖合同根本违约的违约金一般约定的是总房价的10%-20%，很多人误以为只要认定对方违约，不管轻... 查看全文>>

二手房第137讲：一方违约后另一方当时不解除房屋买卖合同，过后还能解除吗？ 广州张静律师18078803465解答：符合合同解除条件时，守约方当时如果不解除，而以一些行为表示谅解，过后再要求解除合同，就有很大风险... 查看全文>>

二手房第136讲：房屋买卖合同约定买家垫付土地出让金，金额超预期怎么办？ 广州张静律师18078803465解答：合同既然约定买家垫付土地出让金，则双方对出让金的金额应该有一个大概的估算。如果最终发现需缴纳的金额... 查看全文>>

二手房第135讲：二手房卖家单方不卖房，违约金能降至多少？ 广州张静律师18078803465解答：不好说，违约金降至多少完全是法官自由裁量，简单说来，有很大的运气成分。有的案件中，法官就不降低违约金，有的案件中... 查看全文>>

二手房第134讲：二手房买卖合同重要条款约定不清楚怎么办？ 广州张静律师18078803465解答：实践中如果是正规的中介公司，房屋买卖合同一般条款较完善。如果是小中介公司，经常出现条款不完善的情况。此种情况处理... 查看全文>>

二手房第133讲：微信上发送房屋买卖合同，合同到底成立了吗？ 广州张静律师18078803465解答：现在微信签订合同是很普遍的情况了，合同是否成立，关键看当时的微信聊天记录。如果一方将合同发过去后，另一方答复... 查看全文>>