张静律师文集

广州张静律师18078803465解答：房价下降了，房子不好卖了，开发商为了卖房也是花招百出。如下面这个案件，吴某就与某开发商签订了认购书和协议购买某商品房，缴纳了定金2万元。认购书约定到时不签订正式商品房预售合... 查看全文>>

广州张静律师18078803465解答：可以。如下面这个案件，房屋买卖合同约定卖家赠送买家一个车位。后车位几年了仍一直无法过户到买家名下，买家于是起诉退还车位购买款。一审法院认为合同约定的是赠送车位，并未约定车... 查看全文>>

广州张静律师18078803465解答：不能。开发商应当在交楼后另行协商或起诉来主张权益，而不能拒绝交楼。如果开发商拒绝交楼的话，视为逾期交楼，要支付违约金。如下面这个案件，法院就是这样认定的。判决书节选： ... 查看全文>>

广州张静律师18078803465解答：案情不同，需具体问题具体分析，下面这个案件可供参考。谢某买了某复式商品房后，起诉开发商逾期交楼赔偿。开发商就反诉谢某补面积超出3%内的差价款。开发商的理由是，合同未约定是复... 查看全文>>

广州张静律师18078803465解答：如果是其职权范围内的承诺，就是有效的。实践中，开发商的销售人员在卖房时，经常会微信或口头做出一些承诺，如赠送平台面积、免管理费、赠送花园等，这些承诺一般不会写进商品房买卖... 查看全文>>

广州张静律师18078803465解答：可以，与露台相关的纠纷，在不同的案件中，针对原告不同的诉求，判决可能不同。如果是使用露台的业主起诉，要求确认露台是自己房屋的专有面积，大概率法院不会支持。但如果露台实际上... 查看全文>>

广州张静律师18078803465解答：可以。公共平台是全体业主共有和共同管理的地方，部分业主不能长期占有使用。安装摄像头也必然会影响其他业主使用平台，谁也不想搬个椅子在平台上坐一下还被摄像头监控着。如下面这个... 查看全文>>