张静律师文集-第89页

商品房第206讲：开发商欠债房屋被查封了，买家能解除合同退房款吗？ 广州张静律师18078803465解答：可以。开发商因为欠债，房屋被法院查封的情况下，买家可以选择提执行异议或解除合同。提执行异议的话，简单说来... 查看全文>>

商品房第205讲：多年前买的房一直没办证，开发商破产了能起诉办证吗？ 广州张静律师18078803465解答：只要是在开发商破产案件受理前买的房，是可以起诉办房产证的。另外还需要原告有购房资格，房屋没有抵押查封等... 查看全文>>

商品房第204讲：合同约定逾期交楼违约金最多房价百分之二有效吗？ 广州张静律师18078803465解答：无效，无论逾期交楼时间多久，违约金2%封顶属于显失公平的合同，法院一般会认定无效，会根据实际逾期天数酌情判决... 查看全文>>

商品房第203讲：开发商承诺赠送阳光房，未送成要赔偿吗？ 广州张静律师18078803465解答：如果开发商确实有承诺赠送阳光房，最后又没有赠送的话，属于违约，可以要求赔偿。如下面这个案件，虽然商品房买卖合同没有... 查看全文>>

商品房第202讲：签订认购书后几年都未签订正式房屋买卖合同，购房款能退吗？ 广州张静律师18078803465解答：看认购书条款是否齐备，是否属于正式商品房买卖合同。如不属于，则购房款能退。如属于，则购房款不能退... 查看全文>>

商品房第201讲：收楼时房屋房屋有质量问题，能拒绝收楼吗？ 广州张静律师18078803465解答：法律规定严重质量问题才可以拒绝收楼，一般质量问题应先收楼再要求开发商维修。实践中只要开发商已经取得了《竣工验收备... 查看全文>>

商品房第200讲：收房后发现屋内多了柱子或横梁，能退房吗？ 广州张静律师18078803465解答：不一定，要看之前有无约定，还要看柱子或横梁是否严重影响使用。下面这个案件可供参考：吴某买房前，卖家表示房屋正... 查看全文>>