轻微质量瑕疵可拒绝付款吗 房屋买卖过程中的抗辩事由有哪些

导读：在房屋买卖的过程中，作为买方，我们都不希望自己买到的房屋有质量瑕疵，但真实情况往往事与愿违。那么，当我们买到的房屋具有质量瑕疵时，我们是否可以拒绝付款。房屋的轻微质量瑕疵可以拒绝付款吗，房屋买卖过程中的抗辩事由都有哪些？我们一起通过案例了解一下房屋交付后出现质量问题怎么处理。

房屋的轻微质量瑕疵可以拒绝付款吗？

案情简介：因煤气存在安全隐患，买方拒绝支付尾款

  原告与被告于2013年10月3日签署房地产买卖居间协议，约定原告将坐落于上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）以人民币（以下币种相同）2，095，000元转让给被告，第一期房款60万元转账支付，第二期房款138万元以贷款方式支付。第三期房款10万元于过户当日支付，尾款15，000元于交房当日支付。后原告与被告于2013年10月12日签署上海市房地产买卖合同及补充条款。系争房屋于2013年11月25日交易过户。被告支付了前三期房价款208万元。原告已向被告交付系争房屋，但被告尾款15，000元至今未付。原告诉讼请求：1、被告支付尾款15，000元；2、诉讼费由被告负担。

  被告辩称，被告与原告存在争议问题未解决，不同意在争议问题得到解决前支付尾款。目前存在的争议问题是：2014年2月上海燃气浦东公司对系争房屋进行燃气安全检查后开具《燃气安全检查告知书》，检查结果为“存在安全隐患”，被告认为在原告未解决系争房屋存在的安全隐患问题之前，被告有权拒绝支付尾款，并保留向原告索赔的权利。

法院判决：抗辩事由属房屋交付后的质量问题，判决被告支付尾款

  经审理查明，本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同的补充条款》、《房屋买卖合同补充协议书》，系双方的真实意思表示，应为有效。根据《房地产买卖居间协议》中“尾款15，000元被告直接支付给原告：在原告收到全额房款后，原告向被告办理交房手续”的约定，尾款15，000元应于交房前支付。原、被告合同约定的交房时间为2013年12月31日，而原告实际于2013年12月12日已将系争房屋交给被告居住，故原告要求被告支付尾款符合合同约定。关于被告提出系争房屋存在燃气安全隐患，在未解决问题之前，被告有权拒绝支付尾款，因应付尾款时间在2014年2月26日上海燃气浦东销售有限公司发出《燃气安全检查告知书》之前，且被告提出的该抗辩事由属房屋交付后的质量问题，被告以此作为拒绝支付尾款的抗辩缺乏依据，不予采纳。被告认为与原告就系争房屋质量存在争议，应另行主张。

房屋交易过程中买卖双方抗辩事由有哪些

律师说法：房屋交易过程中买卖双方抗辩事由有哪些

  在房屋交易的过程中，作为开发商或者买房人来说，其延迟交付房屋或拒绝付款的抗辩事由主要有以下几个方面：

1. 以自然现象形式表现的抗辩事由，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如发生了几级以上的台风，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。如果影响迟延交付的自然现象属于惯常气候现象，那么房地产开发商的抗辩理由就不应成立，因为房地产开发商本就有能力预见此因素的影响力。虽然，从普通人的观念看来，自然现象的发生足以导致延期施工。但仅提供气象局的关于延期施工期间的气象报告，却无充分理由说明该自然现象能够并且已经阻碍商品房施工的进程。

2.以人为因素为表现形式的抗辩事由，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，如正值一年一度的高考期间，政府强制限制噪音，从而引起商品房的迟延交付。此类抗辩理由常见的是房地产开发商要求买方受领，买方因为商品房存在着某种瑕疵而拒绝受领，导致了迟延交付。

3. 对于买房人来说，房屋经过竣工验收合格后，开发商将房屋交付买受人，所交付的房屋虽有质量瑕疵，但房屋的地基基础工程和主体结构工程合格，质量瑕疵也不影响房屋的基本使用功能，也不是合同约定的构成根本性违约的质量瑕疵情况，这样的质量瑕疵，并不影响开发商暗器交付房屋之义务履行，买受人不得拒收房屋并追究出卖人逾期交房的违约责任。但并不是说开发商就无须承担责任，交付后使用过程中的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  以上就是对“轻微质量瑕疵可拒绝付款吗，房屋买卖过程中的抗辩事由有哪些 ”问题的基本解答。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议您咨询我们专业的房产律师，专业的人做专业的事，相信房产专业律师能给您一个满意的解答。

徐红英律师：13818076833

判决书网址：

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=a23af693-243e-4011-b0ef-ca548fad4fce&KeyWord=房屋买卖