出卖方未按时协助办理网签手续 买方无力购房需支付违约金吗

导读：房市瞬息万变，不仅仅指楼房价格，还有国家出台的各项调控政策。因出卖方未按时办理网签手续致使买方无力购买房屋，买方可以申请解除合同吗？买方需要支付违约金吗？请看下文解析。

案例简介：房市出台新政策致使买家无力购买，请求解除合同

2016年9月25日，原、被告双方在第三人的居间下签订了居间协议，约定由两被告将上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，房屋总价为498万元，定金15万元，并应于2016年12月10日前签订《上海市房地产买卖合同》，其中约定首期房款为222万元，贷款为266万元，尾款10万元。同日，原告向被告支付了定金5万元。2016年9月26日，应被告要求，原告向被告追加支付定金15万元。至此，原告向被告总共支付了定金20万元。2016年11月28日19时许，第三人的工作人员多次联系被告，告知其晚上可能会出台房贷新政，要求被告立即与原告签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，但被告拒绝。当晚，新政出台，规定有过一次贷款记录的购房者再次购房需支付70%的首付款。因原告之前有过一次贷款记录，故再次购买至少需要支付首期房款3,486,000元，比居间协议约定的首付款多了126万余元，再加上相关税费33万元及中介费8.4万元等，原告实在没有履约能力。后，原告多次联系被告商谈解除居间协议并退还定金事宜，均未达成一致意见。故诉请解决合同。

法院判决：政策调整致首付款首付款大幅增加而无力购买，判决解除合同

原、被告及第三人签订的居间协议系当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。居间协议约定，系争房屋转让价款为498万元，其中，原告首付222万元，通过贷款支付266万元，另10万元系尾款。但是，居间协议签订后，上海市于2016年11月28日晚出台了房地产首付款的规定，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。由于原、被告之间尚未签订网签版买卖合同，故原、被告之间的交易应当适用新的调控政策。原告的首付款比例不得低于70%。该调控政策的出台等是不可预测的。但是，该调控政策出台后，原告的首付款比例大幅增加，尽管原告为购买系争房屋已将原有自住房屋以309万元出售，但在还清70万元贷款后，所剩的239万元房款客观上造成了无法继续履行。同时，在2016年11月28日证人曾某某、王某1曾联系原、被告，告知双方可能会出台新的房产调控新政，影响原告贷款及双方交易，而网签合同系统晚上9点就关闭，要求双方先授权第三人根据居间协议的内容打印网上的合同，即《上海市房地产买卖合同》，并下载下来，之后再让双方签字。对此，原告表示同意，但被告方未同意。在调控政策出台后，双方在第三人处又进行过协商，协商未果后，原告于2016年12月8日发微信通知原告解除居间协议。综上，由于新政出台导致原告的首付款比例大幅度提高，而原告又无力支付，最终导致双方未能签订正式的房屋买卖合同，不可归责于当事人任何一方，故原告主张解除原、被告及第三人于2016年9月25日签订的居间协议，被告应返还定金20万元，合理合法，本院予以支持。

律师说法：政策调整属不可抗力无法预测，买方无需承担违约金

不可抗力是指所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。政策变化是购房者无法预测的，可认作因不可抗力的情形出现，导致合同无法履行，购房者不应该承担违约金。对于上文案例来说，房价政策的调整致使买方无力支付巨额的首付费用，而被告并没有配合原告及时办理网签手续，对原告来说，政策调整属于不可抗力，不可归责与原被告双方。因此，原告不需承担违约金。

以上就是对“出卖方未按时协助办理网签，首付比例提高买方无力购房须支付违约金吗”问题的解答。房市政策瞬息万变，为了防止现阶段的楼市调控政策的变化，在签订房屋买卖合同后，应尽早办理网签手续，以免出现意外而交易受阻。如果您遇有类似房产争议，建议咨询专业的房产律师。

徐红英律师：13818076833

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=ecbf9ea6-f4c6-420b-9a31-a77600921103&KeyWord=房屋买卖