托管机构现身居民楼 严重扰民邻居要求其限期搬离

导读：生活中，邻居改变房屋的住宅用途，严重扰民该怎么办？业主该如何维护自己的合法权益？

案情介绍：将住宅租给托管机构 邻居要求搬离

张三系欣欣花园的业主，住在一楼。2015年10月，张三发现自己家的老邻居，对门的李四将房屋出租给了一家托管机构。每天下午一到3点钟以后，对门便是孩子的吵闹声，跑跳声，严重影响了自己的休息。张三几次找该托管机构理论未果。张三又找到李四，李四以将房屋已经出租为由，搁置未果。因张三所在的小区是老旧小区，无物业公司管理，张三只得又找到居委会处理。居委会联系李四调解未果，托管机构也以合同在有效期为由，依旧营业。张三无奈，只得将李四和托管机构诉至法院，请求判令托管机构搬离，恢复房屋住宅用途。

法院判决：支持张三的诉求 托管机构限期搬离

法院经审理认为，李四将房屋出租给托管机构，属于将住宅改变为经营性用房，该行为应当经过利害关系人张三的同意。法院判决，托管机构搬离，恢复房屋住宅用途。

律师说法：住宅改成经营性用房应当经利害关系的业主同意

1.业主将住宅改成经营性用房，应当经利害关系人同意。依照《中华人民共和国物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。

2.利害关系的业主应按照相关法律认定，本栋建筑物内的业主，无需举证证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响，即可认定为有利害关系的业主。依照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”。

本案中，张三显然属于利害关系的业主，完全具有诉讼主体资格。李四、托管机构改变了房屋住宅用途，未征得张三的同意，应限期搬离。

当自己的合法权益受害侵害时，应详细了解相关的法律法规，必要时咨询专业法律人士，尽可能减少损失。