被法院查封的房屋可以买卖吗 房屋被查封后怎么维权？

导读：房屋交易过程中，我们可能会碰到这样或那样的法律问题，当我们发现购买的房屋被法院查封以后，我们签订的房屋买卖合同还有效吗？被司法机关查封的房屋怎么维权呢？请看下文案例。

案例简介：被法院查封的房屋用来买卖，房屋买卖合同是否有效

2014年6月3日，原、被告签订了《房屋买卖协议》，约定由被告将位于上海市杨浦区翔殷四村XXX号XXX室（以下简称涉案房屋）出售给原告，原告当日向被告支付了定金人民币20，000元（以下所涉币种均为人民币）。签约后，原告在办理银行贷款过程中，被告知房屋已经查封在先，不具备买卖的条件，原告遂向有关部门查询，才得知被告因欠货款被起诉至杨浦法院，法院依法予以查封。之后，被告承诺会尽快解决欠款问题以解除司法查封。但此后，原告再也无法联系上被告。原告认为，因被告的原因致房屋无法继续买卖，合同目的无法实现，只得请求解除原、被告签订的《房屋买卖协议》，被告还应根据定金罚则向原告双倍返还定金40，000元。

法院判决：房屋买卖合同有效，但被告违约要双倍返还定金

经审理查明，原告、被告、第三人于2014年6月3日签订《房屋买卖居间协议》及《房屋买卖协议》，约定由被告将位于上海市杨浦区殷行四村XXX号XXX室建筑面积为96.28平方米的房屋出售给原告，总房价为2，600，000元。《房屋买卖居间协议》第三条约定，原告在签订本协议的同时支付意向金20，000元，作为第三人进行洽谈之用，若被告在本协议上签字后即转为定金。……若被告违约不出售该房地产，则应向原告双倍返还定金；若原告违约不购买该房地产，则已支付的定金不予返还。得知因被告欠货款，被告当即表示可在过户前解决欠款事宜，解除司法查封，原告予以同意。此后，原告及第三人再也联系不上被告。原、被告签约后，因被告的原因，涉案房屋被司法查封，致使合同目的无法实现，原告要求解除双方签订的《房屋买卖协议》，本院予以支持。解除日期为起诉状副本送达被告之日。被告收取定金，却未能履行将涉案房屋出售给原告的承诺，应承担双倍返还定金的违约责任。

律师说法：被司法机关查封的房屋可以买卖吗？

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。被司法机关查封的房屋原则上是不能进行交易的。

此时还有一种特殊情况，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是如果房屋已经进行交易，但尚未过户，法律要保护善意第三人的利益，此时的房屋买卖合同是有效的。

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http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=dc874fc8-9045-44a0-b293-fc526f936f73&KeyWord=房屋买卖