千万不要忽视合同通知条款

千万不要忽视合同通知条款

网友问题：

    我在今年4月与前山某楼盘的开发商签订了《商品房临时买卖合同》，购买该楼盘的一套房屋，当时交了10万元的认购金。开发商说，楼盘很快取得预售证，到时等通知再来签订正式的合同。后来，由于汶川地震，我全家回四川探亲，前几天才回的珠海。回来后就听说这个楼盘已经可以签订正式合同了，我就到售楼部要求签正式合同。但是，售楼部工作人员拒绝与我签合同，说已经通知我来签而我过了期没来，临时合同已经失效，并说认购金没得退。在这种情况下，我该怎么办？

广东大公威德律师事务所林叔权律师：

   经了解，临时合同有这样的规定：该楼盘取得预售许可证时，售楼部将书面通知业主来签订预售合同，业主必须在7天内来办理，超过7天不来办理，售楼部再次催告，如果仍然不来，售楼部有权将该房屋另行出售，临时合同失效，所交的认购金不退回。售楼部在5月18日按该网友留的住址寄了特快转递，被退回，退回的原因是“查无此人”，6月1日又寄了一次，还是退回，退回的原因仍然是“查无此人”。原来，该网友留给售楼部的地址是他租住的地址，因他回了四川才“查无此人”，以至于售楼部既拒绝签合同又拒绝退认购金。

    我认为，售楼部说临时合同已经失效并拒绝退回认购金，没有法律依据，网友可以向法院起诉请求确认临时合同无效，要求退回认购金。因为，开发商没有取得预售证就签订临时合同收取认购金，违反商品房预售管理条例的规定。

    当然，本案值得提醒的是千万不要忽视合同中的通知条款。通知条款的设定在任何合同中都非常重要。通知条款往往是合同是否适当履行的关键。就像本案例，该网友虽然在临时合同中留有手机号码，但“通知条款”规定是书面通知，售楼部的工作人员就干脆不用电话通知。所以，通知条款看似简单，但在合同中怎样约定却很有讲究。通常的通知方式可以有电话、传真、邮递、快递、电子邮件、电传、媒体公告等等。如何规定，具体而言至少要体现两个原则，一是尽量用并列列举的方式，以便当事人选择使用；二是要写明通信信息变更通知的方式，如手机号码换了该如何及时并有效通知对方等等。