楼市“限购令”违反《物权法》，注定只会是昙花一现

楼市“限购令”违反《物权法》，注定只会是昙花一现

上海、杭州、深圳、海南、厦门、天津、广州等地陆陆续续出台了楼市“限购令”，虽然限购的套数或者设定的限制性条件有区别，但是，依我看来，有一点是他们共同的，那就是“限购令”违法，违反《物权法》。因此，我预言，“限购令”注定是短命的，注定只会昙花一现。

“限购令”属于房地产调控政策。注意，是“政策”，不是“行政法规”，更不是“法律”。

那么，我们来看看《物权法》的规定。

第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。这条规定的意思是，不动产的“登记的范围、登记机构和登记办法”要由法律、行政法规作出规定，不能由“政策”规定。据此，杭州市作出的“对违反规定购房的，不予办理房地产登记”明显违反《物权法》的规定。

虽然并不是所有出台“限购令”的城市都有杭州这样的“不予办理房地产登记”的明文规定，但是，政府“限购令”的执行除限制或者不准予银行贷款外，最终只能依靠“不予办理房地产登记”这一招。因此，所有出台“限购令”城市的政府当局都在故意违法，都在违反《物权法》的物权登记制度。

下来的问题是，“不予办理房地产登记”就能让人不买第二套、第三套、第四套。。。。。。第N套房吗？从《物权法》中找到的答案是“未必”！

《物权法》第十五条规定， 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这条规定的意思是，不办理房地产权证并不影响房屋买卖合同的效力。也就是说，只要是一次性付款，只要是不找银行，或者不办证，可以大买特买，买都少套都没有问题。何况，对许许多多“炒”房者而言，只签房屋买卖合同不办证更方便炒房，因为“炒”出时只需到开发商处更名，还节省过户税费，可以赚得更多。何乐而不为！

所以，我的结论是，楼市“限购令”违反《物权法》，注定只会是昙花一现。或者，当政者要的就是这种结果，也是说不定的呢！