管道煤气已经预留接口但没有接通，可以退房吗？

网友问题：市政管道煤气入户已经预留接口但煤气还没的有接通，可以退房吗？

   我的购房合同上写的是框架结构，开发商给的竣工报告上写的是框剪结构，我能以此要求退房吗？还有我合同附件上写着：市政管道煤气入户，预留接口。但是煤气还没有通到我们这里，这个算不算违约？

林叔权律师回复：

    你说的“退房”实际上就是房屋买卖合同的解除。但是，你所说的情形可能都不符合合同解除的条件。购房合同上写的是框架结构，开发商给的竣工报告上写的是框剪结构，“框剪结构”的表述应该只是笔误而已。至于市政管道煤气入户已经预留接口但煤气还没的有接通的问题，则要看合同是否明确约定通气的时间及逾期通气是否被约定为合同解除的条件。

    合同解除必须具备一定条件。为避免当事人滥用合同解除制度，从而维护合同的严肃性和社会经济生活的稳定性，法律规定合同解除必须具备法定条件或约定条件，防止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为。例如，以解除合同：
　　《合同法》第94条规定的5种情形。所谓约定解除，是指当事人在合同中约定解除合同的条件，当出现解除合同的条件时，合同解除。

第94条
　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。