林叔权律师纠错——关于“框剪结构”

林叔权律师纠错——
   
   关于“网友问题：市政管道煤气入户已经预留接口但煤气还没有接通，可以退房吗？”

   我孤陋寡闻了！

   《中山商报》的李双记者看到我的这篇博文之后，发给我下面这段话。

 
    因此，开发商在竣工报告上写的“框剪结构”就不属于笔误。

    如此，出现房屋买卖合同约定的是“框架结构”，而竣工报告是“框剪结构”，就属于货不对板了。我认为，购房人可以主张退房（解除合同）。

                                                                         林律师
                                                          2008年12月21日

附：

框架结构：

    通俗来说就是先建好房子的顶/柱,然后再砌墙砖,墙砖多一副跟少一副都没有关系,拆墙也不会危害到房屋的质量结构.
框剪结构是指柱跟某墙都受力,拆掉受剪力的墙,房子的质量结构会受到不同程度的损害,重者房子可能会倒塌,或者是可以受五级大风或地振的就只能受两到三级.

目前的房屋结构一都如下几种：
1、砖混结构：用砖和水泥建的房子，一般以前多层旧房，和家村的洋房都是这种结构。
2、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
80-90年代的高层和小高层都是这种结构。
3、框剪结构：框架-剪力墙结构，出称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。 框剪结构的变形是剪弯型。众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。 水平荷载主要由剪力墙来承受。从受力特点看，由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多，在水平荷载作用下，一般情况下，约80%以上用剪力墙来承担。因此，使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比样均匀，各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。
上世纪90年代未至今的高层和小高层都几乎都这是结构。

——《中山商报》
经济生活部 居周刊
李双