讨回个公道？难！

 “ 讨回个公道”网友问题：

    04年我看中了老香洲一楼盘，售价每平方4000元，当时下了20000块钱的定金，并签订了合同。后来发现该楼盘当时是没有预售证的，可定金售楼部硬是不给退，后来该楼盘一直未能出售，最近该楼盘被另一老板收购，并开始正式发售，可新老板说要以现在的每平方均价8000元出售，以前的合同不再承认，请问，我能否以之前的合同中的原价买房呢？

林叔权律师回复：

   “讨回个公道”的问题比较复杂，只能依据其叙述谈点看法。

    首先，要确定收购该楼盘的老板是通过什么渠道、以什么方式收购该楼盘的。

    收购楼盘（烂尾楼盘）一般有二种渠道：一是通过政府主导，如前几年珠海为了盘活烂尾楼盘，政府主导出台“一楼一策”；一是循市场途径，政府完全不参与。而不 论是何种渠道，收购人在收购时，通常有二种方式：一是收购股权，即该楼盘的建设单位保持不变，只是换了老板（股东），此种情形下，相关的开发资质、债权债务是延续的；一是项目收购，即收购只涉及楼盘本身，不涉及原开发商（建设单位），此种情形下，新老板通常不理旧事。  

    在政府主导（政府牵头）的渠道，通常对该楼盘的历史状况会有“盘点”，包括预售情况、债权债务，也包括预购人的权益保护方式。而完全的市场途径，已经预售或者预订的如何处理，要视收购合同的具体约定。而即便是政府主导的收购，也同样存在股权收购及单纯的项目收购这二种收购方式。

    其次，即便“讨回个公道”的楼盘既属于政府主导，又属于股权收购，能不能讨回个公道，也还须具体问题具体分析：2004年与开发商签订的是何种合同？因当时该楼盘还没有预售证，所以估计签订的只是《认购书》或者《临时买卖合同》之类，而不可能是正式的《商品房买卖合同》，不是正式的《商品房买卖合同》，就根本谈不上进行了预售登记。如此，“讨回个公道”有可能讨回的所谓“公道”最多也可能是债权（20000元定金），根本不可能是“以之前的合同中的原价买房”。至于20000元定金这一债权，能否实现，也是个未知数：既涉及《认购书》或者《临时买卖合同》的法律效力问题，也涉及到时效（如果通过诉讼解决的话）问题。