“一房二证”有什么风险？

                “一房二证”有什么风险？

网友问题：

   林律师，我想咨询一下关于金湾XX湖庭一房2个房产证的销售方法是否合法？对拿房产证会不会有影响？如果接受这种销售方式，买家会承受什么风险？在购房时要注意什么细节？

林叔权律师回复：

   “一房二证”的源于国家为了调整商品房供应结构而在2006年出台的9070政策：新建楼盘90平方米以下的中小户型面积应超过70%。但是，该政策出台之后，开发商根据消费者对大户型住宅的偏好，大搞“上有政策、下有对策”：向规划部门报建时，报送的图纸材料均严格遵守9070政策要求，但在实际施工过程中，却把两套90平方米的中小户型打通，改成1套180平方米、上下两层的洋房，或者将平层2户改1户，按一套房子两个产权证“捆绑销售”，以达到规避9070政策的目的。

    至于购买这样的房屋有没有风险？可以说有，也可以说没有。说有风险，是因为二套改一套，不管怎么改，总是违规，除非有关部门在验收时故意睁一只眼闭一只眼，否则，不可能不被发现。而一旦被发现，当然会因房屋与报建不符被要求恢复原状，才能通过验收，才能办证。说没有风险，是因为开发商敢变通，基本上是确信能够使有关部门在验收时绝对睁一只眼闭一只眼，视而不见！

    买房人如果要避免可能的风险出现时（迟延交付、延期办证、交付时按独立的二套而在交付后再改回一套）的损失，最好在房屋买卖合同中将出现前面这些状况时开发商所应当承担的违约责任（或者赔偿责任）约定的清清楚楚，以免日后吃哑巴亏！