经济适用房原业主不同意办理过户，我该怎么办？

经济适用房原业主不同意办理过户，我该怎么办？

网友问题：

我在2002年买了一套二手房，是某公司职工购买的经济适用房。当时买此房时，还没有办房产证，2005年才办的房产证。当时我们之间就签了一份房屋转让协议书，原业主的房产证办下之后，因我工作忙没去办过户。我最近要办过户，但原业主要我再给一笔钱才肯办。试问，我该怎么处理？原业主如果要回这套房子，我又要如何处理？

林叔权律师回复：

这位网友须知道珠海市关于经济适用房的相关政策规定。

2000年9月30日，珠海市政府颁布《关于促进我市房地产业发展的若干规定》，第十九条规定，参照房改房上市交易管理办法，准予平价房、经济适用房上市交易。意即珠海市自2009年9月30日起允许经济适用房上市交易，交易办法参照房改房交易办法。而关于房改房交易，1999年10月15日珠海市人民政府颁布《珠海市房改房上市交易暂行规定》第五条规定，房改房具备下列条件的可以上市交易：（一）职工以成本价购买的房改房，已取得房地产权证的。（二）职工以标准价购买的房改房，依照市政府规定按成本价补足购房款，已取得房地产权证的。（三）职工按标准价购买的已取得房屋所有权证的。第十条规定，房改房上市交易时，按成交价的1%补交土地使用权出让金，按3%交纳契税，按1.3%交纳个人所得税，按0.5%交纳交易费。免征土地增值税、营业税（及其附征的城市维护建设税、教育费附加等）。自住满5年以上的，免征个人所得税。由此，经济适用房上市交易时，必须按成交价的1%补交土地使用权出让金，并缴纳相关税费。

本案中，原业主要买方再给一笔钱，才同意过户。但是，要求给的钱是属于什么性质的，网友没有交代清楚。如果是属于房屋升值差价，我认为，原业主的要求不合理，买方可以拒绝。如果是属于土地出让金及相关税费，由于原来的转让协议没有明确约定，因此，买方可以主动承担也可以拒绝。

至于原业主有没有权利要回这套房子，我认为，原业主无权要求再要回。因为，在珠海，自2000年9月30日起，经济适用房就允许上市交易，双方所签订的转让协议是有效的，原业主无权单方解除。