原业主节外生枝，我该怎么办？

网友问题：

原业主节外生枝，我该怎么办？

    您好，林律师！
    我跟我男朋友上周买了套二手房，已交定金3万元，现在正在办理各种手续。昨天业主打电话过来说急需用钱，要从我们这先拿5万元做生意，在房子过户的时候在20万的首付款中扣除。林律师，我跟我男朋友是第一次买房，没经验，所以我特别想请教您，我们要是再给业主5万的话，会有什么风险？有什么方法能让这笔钱比较稳妥？如果我们拿到业主的户口本和身份证后再给她钱，首付当天交还并交其余的首付款，这样做合理合法稳妥吗？？
    林律师，我知道您非常忙，我的这个事情也不复杂，希望您在百忙之中抽出一点点宝贵时间指点一下我们。

林叔权律师回复：

    原业主要你们再交5万元，无论借口是什么，作为买方，你们的风险都是增加的，即由3万变为8万。原业主的要求，属于单方变更合同的约定，你们可以拒绝。但是，也有可能是，原业主在找反悔毁约的理由。如果原业主想毁约，你们也有权利拒绝。因为，合同的变更须合同当事人双方协商一致；如果协商不一致，原业主单方终止履行合同，你们可以主张双倍返还定金。

    但是，话又说回来，象你们所介绍的付款方式，与我所碰到的案例相比较，还是对你们比较有利的。在二手房买卖中，有些业主要求先交首付再办理过户。你们采取在办理过户时交首付，可以算是较好的交易条件了。当然，这种约定也有不明确之处：在过户的时候交首付，哪在前，哪在后，约定不明，可能产生争议。最好的方式是，将首付款交由银行监管。

    至于拿原业主的户口本和身份证后再给钱，我个人认为，如果原业主拿了8万元后要毁约，也是不能有什么保证的，毕竟户口本及身份证均是可以挂失重办的。

    最好的办法是，补充约定相应的违约责任：如果原业主收取3万元定金及部分首付款（5万元）后单方终止合同的履行，原业主应承担一定的违约责任，如支付一定金额的违约金。